房地合一新制滿月，「3問(wèn)題5招術(shù)教」你輕鬆破解
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一新制上路滿月，不少民眾對(duì)法規(guī)內(nèi)容一知半解，但任何一個(gè)錯(cuò)誤決定都可能會(huì)導(dǎo)致荷包縮水，信義代書整理近一個(gè)月來(lái)民眾諮詢內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)以下三大問(wèn)題最常見：「如何判斷適用新舊制」、「那些相關(guān)費(fèi)用可列舉扣除」、「如何試算稅額」。但事實(shí)上要初步解決問(wèn)題並不困難，一般民眾都可先行判斷，信義代書表示只要掌握五大招：「取得時(shí)間」、「取得方式」、「取得成本」、「衍生費(fèi)用」、「二大稅率」，就能輕鬆破解房地合一稅制。
 
2016年購(gòu)售屋族群最擔(dān)憂的就是房地合一新制，稍一不慎可能就得多繳數(shù)十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)稅費(fèi)，信義代書專案經(jīng)理林以德表示：「民眾最常問(wèn)的頭號(hào)問(wèn)題就是『如何判斷適用新制還是舊制』，事實(shí)上只要掌握『取得時(shí)間』及『取得方式』就可以初步辨識(shí)?！挂话愣?，2016年1月1日後買賣取得房屋再出售，或2014年1月2日後買賣取得且持有2年內(nèi)出售者，適用新制。至於「取得方式」為贈(zèng)與或繼承者則依不同情形而有所差別。
 
第二個(gè)常見問(wèn)題則是「那些相關(guān)費(fèi)用可列舉扣除」，林以德強(qiáng)調(diào)，這個(gè)部份可以從「取得房地所有權(quán)後使用期間支付房屋效能且非二年內(nèi)所能耗竭」及「取得時(shí)成本費(fèi)用」來(lái)判斷，另外提醒民眾，售屋時(shí)一些成本，可列入扣除項(xiàng)目，例如廣告費(fèi)、仲介費(fèi)、清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)…等，可當(dāng)作費(fèi)用項(xiàng)目；另外裝潢修繕費(fèi)、印花稅、契稅、代書費(fèi)、公證費(fèi)…等，亦可當(dāng)作成本項(xiàng)目，都可成為自己的成本費(fèi)用來(lái)扣除，但要留意系統(tǒng)傢俱或方便可移動(dòng)傢俱、家電等可能無(wú)法認(rèn)列，提醒消費(fèi)者務(wù)必保留相關(guān)單據(jù)，若出售時(shí)未提供收據(jù)費(fèi)用或提供之收據(jù)費(fèi)用未達(dá)出售價(jià)格之5％時(shí)，稽徵機(jī)關(guān)得按成交價(jià)額百分之5計(jì)算其費(fèi)用。
 
 
林以德表示，消費(fèi)者第三個(gè)常見的問(wèn)題是「如何試算稅額」，事實(shí)上房地合一課稅是以出售的房地收入減去成本、費(fèi)用及依土地稅法計(jì)算的土地漲價(jià)總數(shù)額，以其餘額作為課稅稅基，依持有期間的長(zhǎng)短，課以不同稅率，目前最常見僅有二種稅率，短期持有1年以內(nèi)課45％的稅率；持有1年以上、2年以內(nèi)課35％；掌握以上重點(diǎn)即可自己先概算稅額。
 
信義代書提醒，以上判斷方法只能協(xié)助消費(fèi)者做最初步的辨識(shí)，房地合一稅制相當(dāng)複雜，是否適合此時(shí)贈(zèng)與子女？日後是否適用自住房地優(yōu)惠?日後是否可辦理重購(gòu)?fù)硕?都會(huì)影響稅額甚鉅，鼓勵(lì)消費(fèi)者除了需有基本概念之外，最好在決定購(gòu)售屋後，能委由專業(yè)人員做全盤的分析、試算，才是最安全的省稅方法。