合法躲稅！北市2015年第4季「關(guān)係人」交易勁增 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
合法躲稅！北市2015年第4季「關(guān)係人」交易勁增
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  • 合法躲稅！北市2015年第4季「關(guān)係人」交易勁增
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】受到房地合一新制即將上路影響，2015年底出現(xiàn)節(jié)稅交易潮，信義房屋統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)資料顯示，2015年前3季北市的實(shí)價(jià)登錄中，約有12％屬於親友等關(guān)係人交易，不過(guò)到了第4季北市實(shí)價(jià)登錄中，有高達(dá)21％屬於親友關(guān)係人交易，顯見(jiàn)2015年第4季房市出現(xiàn)一波房地合一的節(jié)稅交易。另外中正區(qū)又出現(xiàn)一戶(hù)頂級(jí)豪宅交易案，「松濤苑」3樓成交5.1億元，換算單坪成交金額高達(dá)270萬(wàn)元，這已經(jīng)是該社區(qū)第4戶(hù)每坪成交260萬(wàn)元以上，似乎受到房市不景氣的干擾有限。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，從實(shí)價(jià)揭露資料顯示，2015年前3季北市約有1300多件有備註親友等(關(guān)係交易包括，二親等、親友、員工或其他特殊關(guān)係間之交易)，佔(zhàn)實(shí)價(jià)揭露的12％左右，但2015年第4季北市的親友等關(guān)係人交易就高達(dá)1200件，幾乎接近前3季的量，由此可發(fā)現(xiàn)2015年第4季的臺(tái)北市實(shí)價(jià)和買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)中，出現(xiàn)了許多房地合一上路前的特殊交易狀況。
 
至於關(guān)係人交易增加的原因，曾敬德表示，為了避免日後房地合一的重稅成本，有些節(jié)稅或者贈(zèng)與的需求就趕在房地合一上路前完成，而透過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式有機(jī)會(huì)適用土增稅相關(guān)的優(yōu)惠稅率，以買(mǎi)賣(mài)代替贈(zèng)與也可以變免成本被低估，造成贈(zèng)與後日後轉(zhuǎn)售可能出現(xiàn)的大額房地合一稅。
 
至於此次的實(shí)價(jià)揭露中，還另外揭露一筆豪宅交易案，中正區(qū)的「松濤苑」3樓成交5.1億元，換算單坪成交金額高達(dá)270萬(wàn)元，和2014年270.6萬(wàn)元的實(shí)價(jià)行情相當(dāng)，在一片房市低迷的交易氛圍中，仍維持相當(dāng)不錯(cuò)的成交行情，而該戶(hù)也並未申請(qǐng)貸款，顯見(jiàn)國(guó)內(nèi)金字塔頂端族群的實(shí)力仍相當(dāng)驚人，每坪270萬(wàn)元的成交行情，對(duì)於沉悶已久的豪宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，算是相當(dāng)正面的訊息。