【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】中央銀行2016年3月24日召開(kāi)第1季理監(jiān)事聯(lián)席會(huì)議，決議再調(diào)降利率半碼，重貼現(xiàn)率調(diào)整為1.5％、擔(dān)保放款融通利率1.875％、短期融通利率3.75％，3月25日起實(shí)施。央行總裁彭淮南指出，考量全球經(jīng)濟(jì)存在下行風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)內(nèi)景氣雖可望改善，但復(fù)甦力道仍顯緩慢，加上近期主要國(guó)家多採(cǎi)取擴(kuò)大貨幣寬鬆政策，國(guó)際利率走低，導(dǎo)致外國(guó)資金大幅流入臺(tái)灣，因此，為維持金融穩(wěn)定，在通膨預(yù)期溫和及負(fù)的產(chǎn)出缺口擴(kuò)大下，央行理事會(huì)認(rèn)為，調(diào)降政策利率將有助提振景氣。
 
這是央行自2015年第3季理監(jiān)事會(huì)議以來(lái)第3度降息，總共降息1.5碼(1碼為0.25個(gè)百分點(diǎn))。代表政策利率的重貼現(xiàn)率降至1.5％，距2009年金融海嘯時(shí)期的1.25％歷史低點(diǎn)，僅1碼之遙，符合市場(chǎng)普遍預(yù)期；此外，央行也放寬「限貸令」，除高價(jià)住宅不變外，其餘各項(xiàng)規(guī)範(fàn)均刪除。
 
央行理監(jiān)事會(huì)議認(rèn)為該行自2010年6月針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)採(cǎi)取「審慎措施」以來(lái)已見(jiàn)成效，金融機(jī)構(gòu)也持續(xù)強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)授信風(fēng)險(xiǎn)自主管理，加上政府建全房市相關(guān)稅制陸續(xù)啟動(dòng)，市場(chǎng)投機(jī)需求已逐漸減少，因此決議放寬，不過(guò)，由於新承作高價(jià)住宅貸款集中度仍高，因此維持原有規(guī)範(fàn)不變，其餘限貸令則全數(shù)刪除，值得一提的是，央行此次也留下伏筆，宣稱將視國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融情勢(shì)、銀行不動(dòng)產(chǎn)授信、房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展等狀況，再適時(shí)採(cǎi)取妥適措施。
 
也就是說(shuō)，原本臺(tái)北市所有行政區(qū)、新北市15行政區(qū)的「最高貸款成數(shù)6成」限貸令將被刪除；全國(guó)自然人第3戶以上購(gòu)屋貸款一律「最高6成」規(guī)範(fàn)同樣刪除；刪除全國(guó)不分區(qū)公司法人購(gòu)置住宅貸款「最高6成」規(guī)範(fàn)；土地抵押貸款部分，最高貸款成數(shù)6成5，以及保留1成動(dòng)工款、檢附具體興建計(jì)畫(huà)等規(guī)範(fàn)也刪出；僅臺(tái)北市7000萬(wàn)以上、新北市6000萬(wàn)以上、其他地區(qū)4000萬(wàn)以上的「高價(jià)住宅」，維持最高貸款成數(shù)6成規(guī)定不變。
 
央行此次一口氣將所有管制區(qū)域解除，大出市場(chǎng)意料之外，信義房屋指出，對(duì)於市場(chǎng)來(lái)說(shuō)第一個(gè)就是信心回升，其次則是受到信用管制影響的換屋族群，有機(jī)會(huì)趁房?jī)r(jià)回檔與貸款成數(shù)較高的狀況下，完成換屋的需求，另外，央行還刪除土地融資的貸款成數(shù)等規(guī)範(fàn)，對(duì)於開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是一項(xiàng)利多。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，2015年房市交易量已經(jīng)寫(xiě)下2002年以來(lái)的新低量，現(xiàn)在不僅是房市不景氣而已，低交易量已經(jīng)讓房市產(chǎn)生流通性風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，而目前投資客早已經(jīng)退場(chǎng)，房市的價(jià)量也步入修正階段，選擇性的信用款制措施已經(jīng)沒(méi)有再?gòu)?qiáng)力管控的必要。
 
至於對(duì)房市的影響方面，曾敬德指出，在選擇性管制措施退場(chǎng)、奢侈稅落日與房地合一上路之後，對(duì)於房市可以說(shuō)是逐漸看到一絲的曙光，也可以解讀房市已經(jīng)擺脫了打房年代，市場(chǎng)可能會(huì)解讀為央行對(duì)房市釋出善意，加上後續(xù)沒(méi)有重量級(jí)的房市稅改政策，民眾對(duì)於房市信心可能由現(xiàn)在的保守轉(zhuǎn)為中性，不過(guò)在房市仍是下行的修正過(guò)程中，預(yù)料即使開(kāi)放選擇性信用款制措施也不會(huì)讓房?jī)r(jià)飆風(fēng)再起，短期內(nèi)投資客可能還是不會(huì)回到市場(chǎng)上。
 
另外，由於選擇性管制措施大多是針對(duì)第二套的房貸，因此全區(qū)解禁之後，購(gòu)屋人要換屋時(shí)就不必先賣後買(mǎi)，如此一來(lái)可刺激換屋的需求，一買(mǎi)一賣的狀況下也有利房市的流通性增加，擺脫目前低流通性的窘境。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，央行自2015年9月啟動(dòng)降息後，利率連三降，每次各降息半碼，累積到目前為止也僅降息1碼半(0.375％)，而房貸通常跟進(jìn)降息的幅度並不會(huì)跟到滿，約為六至七成左右，換算一個(gè)月每百萬(wàn)省下的利息大概是對(duì)中一張統(tǒng)一發(fā)票普獎(jiǎng)的金額，對(duì)於消費(fèi)者而言誘因不大，以目前的市況而言，無(wú)論是想進(jìn)場(chǎng)或不想進(jìn)場(chǎng)的消費(fèi)者，「利率」都不是消費(fèi)者優(yōu)先考量的因素，合理的房?jī)r(jià)才是消費(fèi)者決定是否進(jìn)場(chǎng)的關(guān)鍵。
 
對(duì)於信用管制鬆綁，林泰隆表示房市呈現(xiàn)價(jià)跌量縮，目前已全面是自住型買(mǎi)方市場(chǎng)，無(wú)人為投機(jī)炒作的可能性，因此央行才會(huì)全面解除管制，以支持、鼓勵(lì)自住型買(mǎi)方進(jìn)場(chǎng)，希望在房?jī)r(jià)下跌後，成交量有機(jī)會(huì)回升，來(lái)穩(wěn)定房市、鼓勵(lì)內(nèi)需市場(chǎng)。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻表示，央行三度降息半碼(0.125％)，目前五大銀行平均房貸利率約1.835％，實(shí)際降息0.07％-0.08％，若以貸款一千萬(wàn)元而言，分20年期之本息攤還而言，每月月付金從49,811元，降至49,506元，每月可省下305元，還不足以支付天天喝咖啡的錢(qián)！
 
張瀞勻指出，降息半碼對(duì)於目前房市景氣沒(méi)有太大的助益，國(guó)內(nèi)游資充沛，但要吸引高資產(chǎn)階級(jí)將資金注入不動(dòng)產(chǎn)，決定因素是整體經(jīng)濟(jì)以及政策，而現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)環(huán)境瞬息萬(wàn)變，520新政府上臺(tái)前，有太多不確定的政策因素，加上目前銀行雨天收傘態(tài)勢(shì)明顯，核貸金額從成交價(jià)八成，降至六成四左右，因此降息對(duì)於房市提振效果有限！
 
不過(guò)，從央行鬆綁房市管制看來(lái)，目前房?jī)r(jià)下修幅度，已在央行認(rèn)可範(fàn)圍，加上房地合一鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有，早就趕跑投資客，不動(dòng)產(chǎn)也從炒作的商品，轉(zhuǎn)型為符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，而此時(shí)此刻解除房市管制，受惠最大的即是自住換屋族，購(gòu)買(mǎi)力大幅提升，第二受惠族群為長(zhǎng)期置產(chǎn)收租族！
 
至於央行唯一沒(méi)有鬆手的豪宅，張瀞勻認(rèn)為，臺(tái)灣高資產(chǎn)族群消費(fèi)能力驚人，即使豪宅貸款鬆綁一成，影響也很有限，僅保留豪宅禁令，宣示意味濃厚，代表著央行將守住房?jī)r(jià)最後一道防線，不讓房?jī)r(jià)再扶搖直上，可望形成天花板效應(yīng)！