籌碼轉(zhuǎn)換，公寓跌多漲少，土壤液化不怕，換蛋黃首選 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
籌碼轉(zhuǎn)換，公寓跌多漲少，土壤液化不怕，換蛋黃首選
新聞?wù)?/span>
  • 籌碼轉(zhuǎn)換，公寓跌多漲少，土壤液化不怕，換蛋黃首選
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年以來(lái)不少區(qū)域都出現(xiàn)個(gè)案價(jià)格修正的狀態(tài)，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)北市行政區(qū)公寓在2015年第4季與2016年1-2月份價(jià)格表現(xiàn)後發(fā)現(xiàn)，雖然整體微揚(yáng)，但各行政區(qū)多出現(xiàn)價(jià)格修正，其中北投、信義區(qū)修正幅度最大，但也在6％之內(nèi)，而中山、士林、萬(wàn)華、大安與文山逆勢(shì)翻揚(yáng)，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近期出現(xiàn)不少蛋白轉(zhuǎn)換蛋黃的買家，加上屋主普遍讓價(jià)的心態(tài)，讓價(jià)格出現(xiàn)修正。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)北市區(qū)經(jīng)理錢思明分析，由於買氣急凍，加上天災(zāi)地變等因素，2016年第1季表現(xiàn)不佳，除成交量外，成交價(jià)也是跌多漲少，不少屋主認(rèn)為短期內(nèi)價(jià)格難有表現(xiàn)，因此多選擇早早獲利了結(jié)，是近期價(jià)格出現(xiàn)修正的因素。本次公寓下跌幅度較大的北投、信義、內(nèi)湖等區(qū)域，推估一方面受限銀行貸款，二方面受制於區(qū)域話題消退，此外，不少有需求的買屋者進(jìn)場(chǎng)，但這些買屋者往往錢進(jìn)並非該行政區(qū)的精華區(qū)，也是價(jià)格出現(xiàn)修正的因素。
 
 
反觀目前仍處?kù)段⒎蠐P(yáng)的士林、中山、萬(wàn)華、大安與文山等區(qū)，主要在於區(qū)域總價(jià)低的產(chǎn)品選擇多，連帶對(duì)單價(jià)有所挹注，不過(guò)這幾乎可視為平盤的漲幅，在1、2月份可能因?yàn)槌山涣可?，仍出現(xiàn)前景未明狀態(tài)，需要一些時(shí)間才能看出端倪。
 
郎美囡指出，在3月份央行放寬選擇性信用管制與降息之後，買氣倏忽回春，但多數(shù)是自用客戶進(jìn)場(chǎng)，或是以保值為主思考的投資者，因此決策過(guò)程較久，態(tài)度也較為猶疑，不過(guò)如無(wú)政策意外，賣方也不刻意調(diào)價(jià)的狀況下，329買氣應(yīng)有機(jī)會(huì)可以延續(xù)到520。