北市店租！大安價(jià)量雙料冠軍，東區(qū)西門(mén)町雙強(qiáng)鼎立，中正最有漲相達(dá)36.2％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市店租！大安價(jià)量雙料冠軍，東區(qū)西門(mén)町雙強(qiáng)鼎立，中正最有漲相達(dá)36.2％
新聞?wù)?/span>
  • 北市店租！大安價(jià)量雙料冠軍，東區(qū)西門(mén)町雙強(qiáng)鼎立，中正最有漲相達(dá)36.2％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋智庫(kù)觀(guān)察北市2014和2015年各區(qū)店面租賃狀況，發(fā)現(xiàn)大安區(qū)不管是量或價(jià)，都還是店面租賃雙料冠軍，而店租金亞軍為萬(wàn)華，店租量亞軍為中山區(qū)。進(jìn)一步觀(guān)察租金年度漲幅，其中以中正區(qū)漲幅最大達(dá)36.2％，其次為萬(wàn)華16％，內(nèi)湖也有14.6％。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐分析，東區(qū)和西門(mén)町是臺(tái)北兩大重要商圈，既有國(guó)際觀(guān)光人潮，也是國(guó)內(nèi)消費(fèi)主力市場(chǎng)，因此不管是國(guó)際品牌進(jìn)駐，或知名連鎖店布局，都不出這兩大商圈，因此租金價(jià)格高居不下，尤其是東區(qū)，在租金單價(jià)排行前十名中有8名都出於東區(qū)。而萬(wàn)華不僅2016年3月有高價(jià)透天店面創(chuàng)土地單坪價(jià)格，區(qū)域租金年漲幅也高達(dá)16％，顯示重點(diǎn)商圈店面雖單價(jià)高但租金穩(wěn)，故一旦有釋出仍是投資者積極出手的標(biāo)的。
 
比較2014和2015年的租金漲跌幅，發(fā)現(xiàn)中正區(qū)增幅最驚人，達(dá)36.2％，進(jìn)一步觀(guān)察，2015年中正區(qū)有兩筆租賃單坪價(jià)格超過(guò)8千元，分別在羅斯福路四段一間3坪和南陽(yáng)街的6.42坪的店面，大幅拉升均價(jià)。若扣除這兩筆高價(jià)租金資料，中正區(qū)的平均單坪租金為3316元，漲幅也有22.5％，仍為各區(qū)之冠，張旭嵐分析，中正區(qū)店面租賃以公館商圈和北車(chē)補(bǔ)習(xí)街商圈表現(xiàn)最亮眼，有大量學(xué)生客群帶動(dòng)商業(yè)需求，店面空置率低，顯示人潮等於錢(qián)潮，熱絡(luò)的商圈是店面租金的保證。
 
特別的是，租金漲幅居亞軍的是內(nèi)湖，年漲幅14.6％，是蛋白區(qū)之光。張旭嵐分析，近年不少企業(yè)總部從市中心移至內(nèi)湖，內(nèi)科商圈等上班人潮增加，知名餐飲業(yè)紛紛進(jìn)駐，商業(yè)機(jī)能逐漸匯集，加上和蛋黃區(qū)行情相較，店租仍屬低檔，因此近年租金成長(zhǎng)幅度較為明顯。
 
反觀(guān)大同區(qū)，店面租賃主要集中在南京西路圓環(huán)周邊，以及寧夏夜市周邊，由於夜市人潮和業(yè)態(tài)多為小吃美食或傳統(tǒng)商品，難以吸引高價(jià)品牌產(chǎn)品進(jìn)駐，租金上漲空間不大；加上雙子星大樓延宕，建成圓環(huán)沒(méi)落，東西軸線(xiàn)難翻轉(zhuǎn)，人氣不振，租金反跌。
 
令人意外的是，信義區(qū)的店租較2015年也小跌3.8％，張旭嵐表示，信義計(jì)劃區(qū)為國(guó)際知名品牌的重要戰(zhàn)區(qū)，但多選擇進(jìn)駐百貨公司櫃位或商場(chǎng)一樓店面，而非獨(dú)立店面，因此信義區(qū)的租賃店面多為區(qū)域型消費(fèi)市場(chǎng)，尤其2015年忠孝東路五段的租賃減少，北醫(yī)商圈的租賃數(shù)增加，因此平均租金出現(xiàn)小幅倒退。