【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計(jì)2016年4月前27天「自營(yíng)體系」的房市交易價(jià)量變化，央行解禁選擇性管制措施以後，購(gòu)屋人的信心明顯回溫，4月房市交易量較3月增加約7％，和2015年相比的年增率也收斂到減少1成左右，其中又以政策管制重災(zāi)區(qū)的「北北桃」反應(yīng)最為顯著，交易量都有12％以上的增長(zhǎng)幅度。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，央行解禁選擇性管制措施後，明顯感受到看屋的人變多，且心態(tài)轉(zhuǎn)趨積極更願(yuàn)意出價(jià)購(gòu)屋，但現(xiàn)在民眾心態(tài)仍是既期待又怕受傷害，多希望成交價(jià)格可以低於或接近實(shí)價(jià)行情，因此房市交易雖有所回溫，但是缺乏追價(jià)熱情，反應(yīng)在交易量上就出現(xiàn)有微熱反應(yīng)，而沒(méi)有激情演出。
 
若以區(qū)域狀況來(lái)看，北北桃算是央行選擇性管制措施鬆綁後，反應(yīng)最為明顯的區(qū)域，臺(tái)北市交易量月增約14％，新北市的交易量也月增約12％，桃園市交易量的增加幅度超過(guò)3成，北北桃4月的房市交易熱度皆有明顯增溫，而人氣回籠帶動(dòng)下，過(guò)去一段一路下跌的房?jī)r(jià)，似乎跌勢(shì)也逐漸趨緩，4月的平均成交單價(jià)北北桃普遍都有止穩(wěn)跡象，臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)為每坪61.4萬(wàn)元，新北市平均房?jī)r(jià)為34.4萬(wàn)元，桃園市則維持在每坪18.2萬(wàn)元。
 
曾敬德表示，臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)的彈升，除了價(jià)格下跌趨勢(shì)減緩?fù)?，精華區(qū)的買(mǎi)氣回籠也是很重要的關(guān)鍵，包括松山、信義與南港區(qū)交易量都明顯增溫，高價(jià)區(qū)域成交變多因而拉臺(tái)北市的平均房?jī)r(jià)，新北市則是新店、中永和與三重地區(qū)，北市外圍第一圈的交易量增，拉抬新北市4月的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)。
 
至於大臺(tái)北以外的市場(chǎng)，表現(xiàn)則不若北部亮眼，4月房市交易量臺(tái)南市持平，臺(tái)中市與高雄市出現(xiàn)月衰退的現(xiàn)象，主要還是過(guò)去臺(tái)中與高雄受到選擇性管制措施的影響有限，加上房?jī)r(jià)修正幅度不若北部顯著，因而市場(chǎng)交易並未受到政策鬆綁太多激勵(lì)。
 
曾敬德表示，央行的政策鬆綁讓市場(chǎng)遞延買(mǎi)氣回流，帶動(dòng)交易增加，改善之前流通性欠佳的問(wèn)題，不過(guò)短時(shí)間內(nèi)無(wú)法扭轉(zhuǎn)民眾對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的保守看法，建議想要售屋的民眾還是參考近期的成交行情，理性調(diào)整價(jià)格才能加快售屋速度。