【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】由於歷史及地理?xiàng)l件使然，日本的現(xiàn)代化都早在明治時(shí)代即大規(guī)模進(jìn)行，而戰(zhàn)後嬰兒潮的「團(tuán)塊世代」大量從郊區(qū)搬到機(jī)能便利的環(huán)山手線外圍，使得各站鄰近地區(qū)，紛紛成為東京的黃金地段；而近年，搭上日本申奧成功的列車，廣域東京的開發(fā)腳步也開始由山手線外環(huán)向內(nèi)挺進(jìn)，東京都內(nèi)的「軸線翻轉(zhuǎn)」時(shí)代又將來臨！
 
與其他國(guó)家不同，日本的都市更新多半採(cǎi)取「雙管齊下」的策略，一方面保有傳統(tǒng)地景；另一方面則結(jié)合商業(yè)活動(dòng)及兼顧居住品質(zhì)，其中尤以六本木、虎之門、赤坂、橫濱港未來區(qū)及埼玉新都心等地區(qū)，皆為經(jīng)典的都更再造案例，不只日本國(guó)人稱道，也成為外籍人士嚮往的觀光住宅區(qū)。
 
日本信義社長(zhǎng)何偉宏特舉新宿附近的中野地區(qū)為例：「該區(qū)因JR中野站前舊校址土地活化而開展，除了名校明治大學(xué)、早稻田大學(xué)擴(kuò)展校區(qū)遷入外，超高層建築也陸續(xù)興建，大型企業(yè)紛紛進(jìn)駐，日間活動(dòng)人口增加至2萬人，為此處地產(chǎn)注入全新生命力！」而中野區(qū)亦為東京都內(nèi)少有的住宅密集地區(qū)，都更計(jì)畫的逐步實(shí)施，使得生活環(huán)境與機(jī)能均獲得新生，也帶來更多元的新商機(jī)。
 
日本政府除鼓勵(lì)都更計(jì)劃推動(dòng)外，亦具體放寬多項(xiàng)限制：包括容積率規(guī)定、簡(jiǎn)化建設(shè)手續(xù)等行政措施，以加速國(guó)家戰(zhàn)略特區(qū)計(jì)畫的進(jìn)行。如日本人俗稱的「大丸有」地區(qū)，(大手町、丸之內(nèi)、有樂町)，因大型建物紛紛啟動(dòng)汰舊換新計(jì)劃，除2013年完工的KITTE成功聚集人潮，而成為東京車站前新地標(biāo)外，此區(qū)尚有多項(xiàng)都更案正在進(jìn)行，包括三棟一體的「丸之內(nèi)3-2計(jì)畫」、該區(qū)佔(zhàn)地最大達(dá)兩萬平米的「大手町一丁目開發(fā)計(jì)畫)，都將蓋出30層樓以上的複合大樓，2017年起陸續(xù)啟用，此區(qū)驟然成為房地產(chǎn)人士眼中的「靶心Bull’sEye」黃金地段!
 
而東京車站八重洲口將打造兩棟約50層樓高的超高層大樓，預(yù)估投入的資金超過6千億日?qǐng)A；而國(guó)人熟悉的精品購(gòu)物勝地銀座也已開始出現(xiàn)新風(fēng)貌，甫於三月底開幕的「東急PLAZA銀座」，集結(jié)百種以上品牌專櫃並設(shè)有以外國(guó)遊客為目標(biāo)族群的機(jī)場(chǎng)型免稅店，接下來包括朝日新聞社大樓及知名珠寶品牌旗艦店，也將於2017年完成改建。
 
進(jìn)行海外置產(chǎn)投資，除了投資報(bào)酬率之外，該地區(qū)的發(fā)展?jié)摿σ嘀档藐P(guān)注。因此，充份了解當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)單位的開發(fā)計(jì)畫、房?jī)r(jià)及地價(jià)的趨勢(shì)等資訊，才會(huì)有助於投資決策。為了協(xié)助臺(tái)灣客戶全方位了解日本，日本信義推出全新企劃「深入東京系列講座」，以區(qū)域?yàn)閱挝?，分別從人文、生活、經(jīng)濟(jì)等不同角度切入，由專業(yè)經(jīng)紀(jì)人月月開講，提供各種實(shí)用資訊與房市分析，逐步帶領(lǐng)客戶探索東京各區(qū)的現(xiàn)況與發(fā)展。報(bào)名請(qǐng)至日本信義官網(wǎng)http://www.sinyi.co.jp/fortw。