房市回穩(wěn)?。?月交易量升溫，臺(tái)北市月增35％，相較上次政黨輪替，大減75％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房市回穩(wěn)?。?月交易量升溫，臺(tái)北市月增35％，相較上次政黨輪替，大減75％
新聞?wù)?/span>
  • 房市回穩(wěn)??？5月交易量升溫，臺(tái)北市月增35％，相較上次政黨輪替，大減75％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】瑞普萊坊市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)2016年6月1日表示，520蔡總統(tǒng)的就職演說(shuō)不再針對(duì)房市管制著墨，因此無(wú)論是業(yè)者或消費(fèi)者，態(tài)度都從抗拒、疑懼、觀望，逐漸轉(zhuǎn)為中立、期待及祝福。市場(chǎng)上積壓已久的剛性需求也開(kāi)始回籠，首購(gòu)及自用型投資人更在央行降息、解除信用管制的氣氛下，加溫交易熱度。然而，自用市場(chǎng)以買方負(fù)擔(dān)能力為依歸，仍以「總價(jià)」掛帥，購(gòu)屋趨勢(shì)偏向中、低價(jià)位的物件為主，成交主力介於1000萬(wàn)~3000萬(wàn)元之間，高總價(jià)依然乏人問(wèn)津。而就產(chǎn)品面而言，公寓產(chǎn)品普遍有開(kāi)價(jià)過(guò)高的問(wèn)題，在居住安全及購(gòu)屋負(fù)擔(dān)的雙重考驗(yàn)下，價(jià)格修正壓力最大。
 
瑞普萊坊市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)全臺(tái)六大直轄市的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)北市5月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,834棟，較上個(gè)月上漲了約35％，但與2015年同期相比，跌幅則為15％，較上次政黨輪替時(shí)相比下跌約75％。其中南港區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)上揚(yáng)最多，較2015年同期相比上漲了61％，單月達(dá)到122棟，其次是中正區(qū)，年漲幅也有19％，來(lái)到128棟。而在下跌的部份，以北投區(qū)年度跌幅最大，下跌了約43％。
 
至於桃園市跟高雄市在5月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增率分別達(dá)到21％及41％，若與2015年同期相比，桃園市的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較2015年同期增加了約46％，主因是桃園市的合宜住宅在已經(jīng)開(kāi)始辦理交屋，刺激移轉(zhuǎn)棟數(shù)大幅增加；在高雄市方面，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)到3166棟，季成長(zhǎng)雖有41％，但與2015年同期相比僅上升2％。其中以楠梓區(qū)、鳳山區(qū)、左營(yíng)區(qū)及三民區(qū)等市中心區(qū)域表現(xiàn)最好，顯示高雄市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易比起大選前已經(jīng)逐漸回溫；臺(tái)南市雖然買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)有1501棟，單季成長(zhǎng)率達(dá)17％，但與2015年同期相比全年下跌約7％。
 
 
與2008年上次總統(tǒng)大選結(jié)果相比，臺(tái)北市在2008年5月，單月就有破7千的交易紀(jì)錄，新北市更是破萬(wàn)棟，如今年臺(tái)北市的單月交易量連2千棟都不到，與當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)熱絡(luò)的情況完全不可同日而語(yǔ)，黃舒衛(wèi)表示，蔡政府接手的房市，是最黑暗的時(shí)代，但樂(lè)觀一點(diǎn)看，恐怕也是最有希望的時(shí)代。臺(tái)灣面臨政經(jīng)的新時(shí)代，但房市在全球景氣走低、美國(guó)升息預(yù)期等諸多挑戰(zhàn)下，尚未脫離盤整期，市場(chǎng)一息尚存多靠自住需求撐盤，建議業(yè)者、屋主不宜過(guò)度樂(lè)觀，以免提早破壞好不容易建立起來(lái)的健康氣氛。