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市地重劃6大效益，促進(jìn)都市健全發(fā)展
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  • 市地重劃6大效益，促進(jìn)都市健全發(fā)展
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】市地重劃是由參加重劃土地所有人對重劃區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及工程費用按其土地受益比例共同負(fù)擔(dān)，以促進(jìn)土地經(jīng)濟(jì)使用與健全都市發(fā)展的綜合性土地改良事業(yè)，依內(nèi)政部之歸納具有6大效益。
 
一、土地價值增漲：重劃辦理完成後，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，土地分配井然有序，地價自隨之上漲。
 
二、享受減稅之利益：重劃區(qū)土地所有權(quán)人提供負(fù)擔(dān)之土地，主辦機(jī)關(guān)將發(fā)給重劃總費用負(fù)擔(dān)證明書，於重劃後第一次移轉(zhuǎn)時，可以抵銷土地漲價總數(shù)額後再計徵土地增值稅，並依計算之稅額再減徵百分之四十之土地增值稅。重劃辦理期間地價稅免徵，完成後地價稅可以減半徵收兩年。
 
三、促進(jìn)都市健全發(fā)展：重劃區(qū)土地係配合都市計畫內(nèi)容予以整體開發(fā)建設(shè)或更新，完成各項公共設(shè)施建設(shè)，形成良好居住環(huán)境。
 
四、健全地籍管理：重劃後地籍重新整理，便於管理，減少土地經(jīng)界糾紛，並可消除畸零地之問題。
 
五、公平負(fù)擔(dān)：市地重劃係基於「受益者負(fù)擔(dān)」之公平原則實施，可避免犧牲公共設(shè)施保留地所有人之利益，亦可免除公共設(shè)施鄰地所有人之不勞而獲。
 
六、消除共有土地：對原來產(chǎn)權(quán)複雜之共有土地，各共有人可藉辦理重劃之機(jī)會，協(xié)調(diào)分配為個別所有。