【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】市場買氣雖淡，可是價格崩盤指標的法拍量似乎屢創(chuàng)新低，根據(jù)內(nèi)政部公布全臺2016年前4個月法拍移轉(zhuǎn)量後發(fā)現(xiàn)，2016年1-4月法拍移轉(zhuǎn)寫下2003年有資料以來的新低，僅有1350棟，還較2015年1689棟減少20.1％，而在六都表現(xiàn)上，除了北市逆勢量增7.1％外，其餘主要都會均呈現(xiàn)下降，其中臺南降幅達34.3％，比例最大。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於過去幾波多頭，本波低利環(huán)境與寬鬆銀根讓缺錢屋主得以喘息，只要願意降到市價以下，就有機會脫手一解燃眉，這也是法拍移轉(zhuǎn)量越來越低的主要因素，而以目前寬鬆銀根狀況來看，法拍想要爆量，短時間不容易。
 
徐佳馨分析，綜觀全臺表現(xiàn)，相較於史上高點，2016年1-4月法拍量少了93.7％，而和2015年相比，也少了20.1％，多年跌跌不休，顯見整體法拍量似乎還未見打底之勢。綜觀六大都會，臺南量縮34.3％最多，桃園減28.6％次之，高雄少25.7％居第三，應(yīng)和總價低，買方降價即能在成屋市場中順利脫手有關(guān)；反觀臺北市，由於持有成本與移轉(zhuǎn)成本雙高，在成屋市場若非有感降價，很難獲得一般購屋人青睞，因此不少個案流入法拍後被識貨人撿走，但即使量增，總量在六都中仍屬低檔，2016年1-4月的量增是否曇花一現(xiàn)，值得後續(xù)觀察。
 
徐佳馨指出，隨著2016年3月底央行放寬選擇性信用管制，加上未來也有持續(xù)降息空間，手頭窘迫的屋主除可以降價透過二手市場出脫外，也可能透過轉(zhuǎn)貸他行，續(xù)用寬限期以獲得喘息機會，若按照這種狀況發(fā)展，法拍量短期想要暴增，確實頗有難度，價格也難見急速崩盤，而若按照這種狀況，2016年法拍量可能寫下新低。