【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市政府於2016年7月7日辦理新莊北側(cè)知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)19筆土地標(biāo)售，總計(jì)7封標(biāo)單參與競(jìng)標(biāo)，經(jīng)開(kāi)標(biāo)後共計(jì)有5筆土地順利標(biāo)出，合計(jì)標(biāo)售金額約18.8億元，平均溢價(jià)率8.42％，買(mǎi)氣尚稱(chēng)平穩(wěn)。
 
新北市政府地政局指出，新莊北側(cè)知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)交通運(yùn)輸條件優(yōu)異，除可透過(guò)省道臺(tái)1線、臺(tái)65線及臺(tái)64線系統(tǒng)與大臺(tái)北地區(qū)快速聯(lián)結(jié)外，未來(lái)還有機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線A3站與捷運(yùn)環(huán)狀線Y19站，雙捷運(yùn)匯集提升本區(qū)生活機(jī)能。且本區(qū)之產(chǎn)業(yè)專(zhuān)用區(qū)係規(guī)劃供研發(fā)、訓(xùn)練、創(chuàng)作及服務(wù)使用為主，結(jié)合鄰近新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)、頂崁及頭前工業(yè)區(qū)，可發(fā)展成研發(fā)、生產(chǎn)及服務(wù)一體的產(chǎn)業(yè)鏈，深具產(chǎn)業(yè)群聚效益發(fā)展?jié)摿ΑＡ頌楣膭?lì)本區(qū)產(chǎn)業(yè)專(zhuān)用區(qū)土地大面積開(kāi)發(fā)建設(shè)，針對(duì)提升都市保水性能及基地設(shè)置或捐贈(zèng)公益性設(shè)施，都市計(jì)畫(huà)分別訂有相關(guān)之容積獎(jiǎng)勵(lì)措施，未來(lái)發(fā)展無(wú)限。
 
新北市政府地政局表示，臺(tái)北港特定區(qū)除緊鄰臺(tái)北港享有優(yōu)越之海運(yùn)交通外，亦可藉由藉由臺(tái)61線、臺(tái)64線銜接國(guó)道1號(hào)及3號(hào)，迅速抵達(dá)全國(guó)各地，兼具海陸空運(yùn)輸機(jī)能，本次雖無(wú)人投標(biāo)，但新北市府經(jīng)濟(jì)發(fā)展局2016年下半年起將針對(duì)區(qū)內(nèi)娛樂(lè)、產(chǎn)業(yè)專(zhuān)用區(qū)進(jìn)行招商，並向中央積極爭(zhēng)取設(shè)立自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)，預(yù)計(jì)未來(lái)可吸引大量觀光購(gòu)物人潮及創(chuàng)造自由經(jīng)濟(jì)商機(jī)，榮景可期。
 
地政局進(jìn)一步表示，本次順利標(biāo)出新莊北側(cè)知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)5筆土地中，新莊區(qū)新知段81地號(hào)土地，共吸引2封標(biāo)單參與競(jìng)標(biāo)，因位處交通便利地帶，區(qū)位條件良好，面積最大，每坪近90萬(wàn)標(biāo)出，總價(jià)更高達(dá)8.8億元，為本次標(biāo)售人氣王，另新莊區(qū)新知段59地號(hào)土地，為本次標(biāo)售單價(jià)最高，每坪近98萬(wàn)元。賸餘未標(biāo)出土地，均屬緊鄰交通要道區(qū)位條件優(yōu)越之土地，雖然因年初上路的房地合一稅新制，導(dǎo)致近期房地交易情形略微降溫，惟本次開(kāi)標(biāo)結(jié)果顯示市場(chǎng)已逐漸突破觀望的態(tài)度。此次未標(biāo)脫土地?zé)o論是就基地條件、區(qū)位優(yōu)勢(shì)或市場(chǎng)價(jià)格而言，仍極具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，市府未來(lái)將另再擇期辦理標(biāo)售，屆時(shí)相關(guān)標(biāo)售訊息可至「新北市土地標(biāo)售行動(dòng)網(wǎng)」(網(wǎng)址：http://laow.land.ntpc.gov.tw)閱覽。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)五股成泰加盟店店長(zhǎng)邱祚斌指出，順利脫標(biāo)的土地大部分屬角地，全擁有交通優(yōu)勢(shì)勢(shì)，包含臺(tái)64線快速道路、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A3站以及環(huán)狀線，代表捷運(yùn)話題仍深具吸引力，此次標(biāo)售的結(jié)果對(duì)於市場(chǎng)也頗有試水溫的意味！
 
不過(guò)邱祚斌也指出，脫標(biāo)的價(jià)格明顯高於當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情，投資空間不大，應(yīng)是自用需求，例如大臺(tái)北市地重劃的企業(yè)遷廠需求非常高！而臺(tái)北港特定區(qū)無(wú)人投標(biāo)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)八里龍米加盟店店長(zhǎng)游瀅琪認(rèn)為，以臺(tái)北港標(biāo)售住宅土地價(jià)格來(lái)看，每坪推案單價(jià)至少得32-35萬(wàn)元，對(duì)建商而言才劃算！
 
然而在當(dāng)?shù)厣顧C(jī)能不足、建設(shè)尚未成形的情況下，而且「臺(tái)版迪士尼」臺(tái)北港娛樂(lè)專(zhuān)用區(qū)，目前帶來(lái)的效應(yīng)不高，這價(jià)格對(duì)建商缺乏吸引力，即便推案，消費(fèi)者也可能不買(mǎi)單?！?br />