【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】「百萬俱樂部」再添2枚成員！近期實(shí)價(jià)揭露士林區(qū)豪宅「天母紘琚」2016年3月成交19樓1戶，總價(jià)達(dá)2.25億元，拆算車位每坪約137.4萬元，該揭露不僅創(chuàng)下2016年1~5月士林區(qū)總價(jià)最高，也與近期揭露的「臺北信義」一同排上北市2016年前5月總價(jià)第2高，僅次於中正區(qū)「松濤苑」1月成交5.1億元，而由元利建設(shè)興建的豪宅「群英」，也首度揭露頂樓百坪戶，2016年4月成交1.06億元，每坪130.5萬元，也創(chuàng)中正區(qū)2016年總價(jià)第2高。
 
豪宅「天母紘琚」，位中山北路七段81巷，屋齡5年、社區(qū)43戶，實(shí)價(jià)揭露來僅4筆交易，2013年曾揭露2筆交易，除了2013年2月交易7樓1戶，面積總價(jià)1.76億元，拆算車位每坪約108.8萬元，同年6月又成交9樓1戶，約198坪、總價(jià)2億元，拆算每坪138.7萬元，是社區(qū)單價(jià)最高紀(jì)錄。
 
時(shí)隔2年，2015年10月才出現(xiàn)第3筆交易，成交12樓1戶，面積226.79坪，但單價(jià)掉到115.5萬元，與高點(diǎn)相比，每坪跌價(jià)23萬元，房價(jià)下滑17％，但2016年3月最新交易19樓1戶，面積同樣226.79坪，成交2.25億元，每坪137.4萬元，漸回到高點(diǎn)水準(zhǔn)。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，天母中山北路七段巷弄、天玉街群聚豪宅，過去多自住豪宅客群指名，2013年當(dāng)?shù)孛科河?30~140萬元行情，但天母受到外商、高資產(chǎn)外移導(dǎo)致沒落，以及政府針對豪宅祭出課稅及信用管制，多數(shù)豪宅成交低迷，近2~3年價(jià)格已下修1~1.5成。
 
于靜芳指出，「天母紘琚」150坪起跳，周邊生活機(jī)能佳，釋出戶稀少，但因政府狂打豪宅，2015年揭露下修1成，目前社區(qū)毛胚屋行情每坪約百萬元，每坪開價(jià)120~130萬元，最新揭露19樓1戶，每坪有137萬元水準(zhǔn)，估計(jì)應(yīng)是高樓景觀及高規(guī)裝潢，拉抬單價(jià)。
 
而位中正區(qū)濟(jì)南路一段的豪宅「群英」，就在立法院群賢樓旁，屋齡已10年，卻是首次揭露，2016年4月成交15樓頂樓1戶，總價(jià)1.06億元，面積100.3坪，拆算車位每坪約130.5萬元，是中正區(qū)2016年前5月交易總價(jià)第2高。
 
于靜芳表示，「群英」採先建後售、1層1戶，2006年第一手成交每坪75~80萬元，交易最熱絡(luò)在2008~2010年，當(dāng)時(shí)還未有實(shí)價(jià)登錄，每坪成交100~110萬元，住戶多企業(yè)老闆、臺大醫(yī)院教授，就連補(bǔ)教名師高國華過去也是住戶之一。
 
曾成交社區(qū)多戶的東森房屋忠孝敦南加盟店經(jīng)紀(jì)人王勇翔表示，此社區(qū)2012年後僅釋出2戶，最新揭露的頂樓戶是第3手交易，原本屋主2015年開價(jià)每坪160萬元，最後以130萬元成交，另一戶14樓仍出售中，每坪開價(jià)約138萬元，每坪130萬元應(yīng)是社區(qū)目前的定錨價(jià)。