【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市政府積極推動(dòng)社會(huì)住宅，以新建、容積獎(jiǎng)勵(lì)及包租包管三大管道進(jìn)行。為保障青年、勞工與在地居民居住權(quán)益，市府制訂「臺(tái)中市社會(huì)住宅出租辦法」，並於2016年7月6日發(fā)布施行，規(guī)範(fàn)相關(guān)資格、審查程序、租金計(jì)算、分級(jí)收費(fèi)、租賃期限及其他應(yīng)遵行事項(xiàng)。未來承租者依據(jù)該辦法提出申請(qǐng)，市府也依其認(rèn)定承租資格，作為後續(xù)管理的主要依循。
 
爲(wèi)提供青年、勞工與弱勢(shì)族群適宜的居住環(huán)境，市府訂定4年5千戶、8年1萬戶社會(huì)住宅目標(biāo)。市府自建的豐原區(qū)安康段案正在興建中，預(yù)計(jì)2018年2月份完工；大里區(qū)光正段案也已進(jìn)入工程階段；太平區(qū)育賢段案及以促參方式興辦的西屯區(qū)惠來厝段案則預(yù)計(jì)於2017年開工，臺(tái)中社會(huì)住宅存量正快速累積中。
 
為因應(yīng)社會(huì)住宅政策推行，市府已訂定「臺(tái)中市社會(huì)住宅出租辦法」，規(guī)範(fàn)相關(guān)資格、審查程序、租金計(jì)算、分級(jí)收費(fèi)、租賃期限及其他應(yīng)遵行事項(xiàng)。該辦法經(jīng)專家學(xué)者座談會(huì)、府內(nèi)跨局處會(huì)議研商，日前經(jīng)議會(huì)同意備查，已於2016年7月6日發(fā)布施行。
 
根據(jù)出租辦法規(guī)定，各社會(huì)住宅興辦案將規(guī)劃於完工前半年開放申請(qǐng)並審查資格，未來凡年滿20歲以上的臺(tái)中市民，或於臺(tái)中市提供勞務(wù)的國(guó)民，在臺(tái)中市未有住宅且經(jīng)財(cái)稅資料審核通過者，皆可提出社會(huì)住宅承租申請(qǐng)。
 
此外，為落實(shí)照顧青年、勞工與在地居民，出租辦法有別於其他縣市，特別設(shè)置「設(shè)籍戶」及「評(píng)點(diǎn)基準(zhǔn)評(píng)分」規(guī)定。「設(shè)籍戶」是由市府提供一定比例之保障名額予社會(huì)住宅所在行政區(qū)之居民申請(qǐng)，保障在地居民權(quán)益。
 
「評(píng)點(diǎn)基準(zhǔn)評(píng)分」則提供如年齡、工作年資、新婚等加分項(xiàng)目，申請(qǐng)者將依評(píng)點(diǎn)基準(zhǔn)排序，確認(rèn)是否錄取於計(jì)畫戶數(shù)內(nèi)，錄取者再以抽籤方式?jīng)Q定選屋序位，讓青年、勞工有優(yōu)先申請(qǐng)機(jī)會(huì)。
 
另外，有關(guān)外界關(guān)心的租金與租期規(guī)定，都發(fā)局指出，各興辦案將於公告申請(qǐng)前，委託三家以上不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)業(yè)者查估市價(jià)後評(píng)定租金，且為確實(shí)掌握市場(chǎng)行情，將每三年辦理一次市價(jià)查估與租金評(píng)定。
 
社會(huì)住宅訂定租期為三年，期限屆滿時(shí)符合資格條件者，得續(xù)約一次，合計(jì)租期最長(zhǎng)不得逾六年，以讓資源合理分配，
 
都發(fā)局也說，豐原區(qū)安康段案預(yù)計(jì)於2018年2月份完工，規(guī)劃於2017年下半年開放申請(qǐng)，社會(huì)住宅租金將以市場(chǎng)租金水準(zhǔn)7折以下折數(shù)出租；另入住者如領(lǐng)有社會(huì)局、原民會(huì)或其他非中央預(yù)算辦理之租金補(bǔ)貼仍可承租社會(huì)住宅，盼使青年、勞工與弱勢(shì)族群皆有房可住，以落實(shí)政策初衷。