個(gè)人交易適用房地合一課徵所得稅之房地，應(yīng)如何列報(bào)取得成本及相關(guān)費(fèi)用？
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  • 個(gè)人交易適用房地合一課徵所得稅之房地，應(yīng)如何列報(bào)取得成本及相關(guān)費(fèi)用？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，自2016年1月1日起，適用房地合一課徵所得稅之房地，其個(gè)人交易所得或損失計(jì)算，如為出價(jià)取得者，以交易時(shí)成交價(jià)額減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費(fèi)用後之餘額為所得額；如為繼承或受贈(zèng)取得者，以交易時(shí)成交價(jià)額減除繼承或受贈(zèng)時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費(fèi)用後之餘額為所得額。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，個(gè)人除原始取得成本外，如有以下支出經(jīng)提示證明文件者，亦包含於成本中：
 
一、取得房屋及土地達(dá)可供使用狀態(tài)前，所支付的必要費(fèi)用(例如契稅、印花稅、代書(shū)費(fèi)、規(guī)費(fèi)、公證費(fèi)、仲介費(fèi)等)，及於房屋、土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，向金融機(jī)構(gòu)借款之利息。
 
二、取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價(jià)值或效能且非2年內(nèi)所能耗竭之增置、改良或修繕費(fèi)等。
 
三、經(jīng)地方稅稽徵機(jī)關(guān)依土地稅法施行細(xì)則第51條規(guī)定核準(zhǔn)減除之土地改良已支付費(fèi)用，依土地增值稅繳款書(shū)或免稅證明書(shū)所載「改良土地費(fèi)用」金額(包括改良土地費(fèi)用、已繳納之工程受益費(fèi)、土地重劃負(fù)擔(dān)總費(fèi)用及因土地使用變更而無(wú)償捐贈(zèng)作為公共設(shè)施用地其捐贈(zèng)土地之公告現(xiàn)值總額)認(rèn)定。
 
另外，交易房屋、土地所支付的必要費(fèi)用亦可減除，例如：仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等；惟未提示該費(fèi)用之證明文件或所提示之費(fèi)用證明文件的金額未達(dá)成交價(jià)額5％者，得按成交價(jià)額5％認(rèn)定費(fèi)用。
 
該局再次呼籲，為避免已課徵土地增值稅之稅基重複課徵所得稅，在計(jì)算房屋、土地交易所得時(shí)，得減除依土地稅法規(guī)定計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額，至已繳納之土地增值稅，則不得再列為成本費(fèi)用減除。此外，取得房屋、土地後，於持有期間繳納的房屋稅、地價(jià)稅、管理費(fèi)、清潔費(fèi)及金融機(jī)構(gòu)借款利息等使用期間之相對(duì)代價(jià)，亦不得列為費(fèi)用減除。