房屋出租予個(gè)人雖無(wú)租賃所得憑單可供勾稽仍須申報(bào)
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  • 房屋出租予個(gè)人雖無(wú)租賃所得憑單可供勾稽仍須申報(bào)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，邇來(lái)常接獲納稅義務(wù)人電話詢問(wèn)，房屋出租予個(gè)人，所收取之租金收入是否如房屋仲介業(yè)者告知，因無(wú)租賃所得憑單可供勾稽，無(wú)須主動(dòng)誠(chéng)實(shí)申報(bào)，以及若應(yīng)申報(bào)，要如何計(jì)算個(gè)人租賃所得？
 
該局舉例說(shuō)明如下，甲君於2016年度將中山區(qū)房屋出租予乙君使用，租賃期間為全年度，雙方約定每月租金20,000元，押金40,000元，甲君全年取得租金計(jì)240,000元，可採(cǎi)以下方式計(jì)算並擇一申報(bào)其個(gè)人綜合所得稅：
 
(一)以全年租賃收入減除財(cái)政部頒訂必要費(fèi)用率43％之餘額申報(bào)136,800元〔240,000元X(1-43％)〕
(二)逐項(xiàng)舉證損耗及費(fèi)用列報(bào)：可舉證損耗及費(fèi)用的項(xiàng)目包括折舊、修理費(fèi)、地價(jià)稅、房屋稅及其附加捐、為出租財(cái)產(chǎn)投保之保險(xiǎn)費(fèi)、向金融機(jī)構(gòu)借款購(gòu)屋而出租之利息等。
 
該局指出，房屋出租所收的押金，應(yīng)就該筆押金按當(dāng)?shù)劂y行業(yè)通行之一年期存款利率(2016年度利率為1.2％)，計(jì)算租賃收入(亦可減除43％的必要損耗及費(fèi)用)；本例甲君之押金設(shè)算租賃收入為274元(40,000元X1.2％X0.57)。綜上，甲君2016年度應(yīng)申報(bào)該屋之租賃所得為137,074元。
 
該局提醒，依所得稅法第110條第1項(xiàng)之規(guī)定，納稅義務(wù)人已依本法規(guī)定辦理結(jié)算申報(bào)，而對(duì)依本法規(guī)定應(yīng)申報(bào)課稅之所得額有漏報(bào)或短報(bào)情事者，處以所漏稅額2倍以下之罰鍰。納稅義務(wù)人如有出租個(gè)人房屋，取得租賃收入，請(qǐng)確實(shí)依據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理綜合所得稅結(jié)算申報(bào)，以免短漏報(bào)或申報(bào)錯(cuò)誤，造成嗣後補(bǔ)稅甚至受罰，影響自身權(quán)益。