營業(yè)人讓與購買預售屋之權利，應依讓與價格全額開立應稅發(fā)票予買受人 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務
營業(yè)人讓與購買預售屋之權利，應依讓與價格全額開立應稅發(fā)票予買受人
新聞摘要
  • 營業(yè)人讓與購買預售屋之權利，應依讓與價格全額開立應稅發(fā)票予買受人
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部臺北國稅局表示，邇來時有民眾來電詢問，讓與預售屋購屋之權利在尚未繳清價款亦未取得預售屋產(chǎn)權前，將該預售屋購屋之權利義務讓與他人承受時，讓與預售屋購屋之權利義務所收取之價款及後續(xù)房屋及土地款，應如何開立統(tǒng)一發(fā)票？
 
該局說明，甲建設公司銷售預售屋予乙公司，嗣後同意乙公司將其購屋之權利義務讓與丙公司，因為預售屋購屋之權利義務讓予他人以取得代價，屬於銷售勞務性質(zhì)，應全額開立統(tǒng)一發(fā)票報繳營業(yè)稅。
 
該局進一步說明，甲建設公司，應於收取預售房屋各期房屋價款時，開立統(tǒng)一發(fā)票給買受人(乙公司)，並應留存乙、丙二公司之讓受契約以供查核外，另乙公司應依讓與價格全額開立應稅統(tǒng)一發(fā)票與丙公司；至於乙公司未付之後續(xù)房地款，應由甲公司依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票與承受預售屋購屋之權利義務之丙公司。
 
該局舉例說明，假設甲公司以3,000萬元價格銷售預售屋予乙公司，乙公司繳付1,800萬元房地款，在未取得產(chǎn)權前將其購屋之權利義務以2,600萬元價格讓與丙公司承受；乙公司應依讓與價格2,600萬元開立應稅統(tǒng)一發(fā)票與丙公司，至於乙公司未付之後續(xù)房地款1,200萬元，應由甲公司依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票與丙公司。
 
該局提醒，營業(yè)人在尚未繳清價款亦未取得預售屋產(chǎn)權前，將購買該預售屋之權利義務讓與他公司承受時，讓與預售屋購屋之權利義務所收取之價款係屬營業(yè)稅課稅範圍，應依規(guī)定全額開立應稅統(tǒng)一發(fā)票報繳營業(yè)稅。