土城暫緩發(fā)展區(qū)重劃人氣旺，現(xiàn)場標售開紅盤，住宅區(qū)最高價-土城區(qū)明德段68地號土地(圖：新北市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報
土城暫緩發(fā)展區(qū)重劃人氣旺，現(xiàn)場標售開紅盤，住宅區(qū)最高價-土城區(qū)明德段68地號土地(圖：新北市政府)
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  • 土城暫緩發(fā)展區(qū)重劃人氣旺，現(xiàn)場標售開紅盤，住宅區(qū)最高價-土城區(qū)明德段68地號土地
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府於2016年8月5日辦理土城暫緩發(fā)展區(qū)及附近地區(qū)市地重劃區(qū)抵費地開標作業(yè)，總共吸引計有123封標單參與競標，經(jīng)開標後全區(qū)計37筆抵費地「全數(shù)」順利標出，合計標售金額約74億餘元，平均溢價率約24.2％，買氣熱絡(luò)。

土城暫緩發(fā)展區(qū)及附近地區(qū)市地重劃區(qū)抵費地標售，37筆土地全數(shù)標脫，部分甚至出現(xiàn)9封標單同時搶標情形，吸引123封標單，現(xiàn)場氣氛熱絡(luò)，開標現(xiàn)場人聲鼎沸，上午10點開標遲至下午才作業(yè)完成，最後結(jié)果達到驚人的100％標脫率，總標脫金額共74.87億元餘，溢價率表現(xiàn)也不錯，總溢價率24.25％，並有6筆土地溢價率超過40％，是近來標售市場難得一見的熱況，土城看守所舊址闢建公園、捷運萬大線、長庚醫(yī)院土城分院設(shè)立等建設(shè)利多，果然帶旺標售表現(xiàn)。
 
新北市政府地政局指出，土城暫緩發(fā)展區(qū)及附近地區(qū)市地重劃區(qū)區(qū)位條件極為優(yōu)越，擁有土城捷運線、規(guī)劃中的萬大捷運線，及北二高、65線快速道路等「雙捷雙快」之便捷交通路網(wǎng)，結(jié)合區(qū)內(nèi)原有之水圳藍帶，塑造都市發(fā)展與自然環(huán)境共存共榮的城市意象，加上鄰近還有土城醫(yī)院之進駐，帶給市民優(yōu)質(zhì)生活及休閒活動空間，發(fā)展榮景可期，吸引大批投資人目光。

本次標售得標之企業(yè)，包括新潤興業(yè)、聯(lián)邦商銀、文心建設(shè)、明軒投資、宏璟建設(shè)、聖峰建設(shè)等，其中明軒投資公司以近底價價格投標多筆，最後橫掃9筆土地，其餘如國泰、皇翔等曾在土城推案之建商，也有參與投標，可惜加價幅度不足，未能得標，不過還是可以發(fā)現(xiàn)此區(qū)域頗受建商青睞。
 
新北市政府地政局統(tǒng)計資料顯示，本次順利標出之全部抵費地中，明德段3、68、174、211、218地號等5筆土地均吸引8封以上標單參與競標，因緊鄰交通要道，區(qū)位條件良好，為本次標售之人氣王，其中明德段68地號土地，位處金城路上之角地，為本次標售住宅區(qū)最高價，達30萬5,525元/㎡(約101萬/坪)，且鄰近第二種商業(yè)區(qū)、遺址公園；另商業(yè)區(qū)最高標售單價為明德段23、25、26地號等3筆土地，338,899元/㎡(約112萬/坪)，地處本重劃區(qū)中心地帶；至明德段153地號土地則為本次溢價率最高之土地(45％)。標售結(jié)果一覽表可至「新北市土地標售行動網(wǎng)(http://laow.land.ntpc.gov.tw)」閱覽及下載。

信義全球資產(chǎn)王維宏經(jīng)理表示，本次標售，以金城路以北一帶最搶手，此區(qū)域因鄰近土城市中心區(qū)，加上捷運優(yōu)勢，平均溢價率25.9％最高、平均標脫單價約82.1萬元；金城路以南、明德路以北的熱度次之，平均溢價率22.3％，平均單價約67.4萬元；明德路以南，青雲(yún)路以東，因鄰近二高及納骨塔，土地條件較差，平均溢價率14.2％，平均單價約54.6萬元。
 
而以個別脫標單價來看，金城路主幹道兩側(cè)土地價格最高，住宅區(qū)土地標售高價都落在金城路上，其餘住宅區(qū)的標脫價，依區(qū)位條件不同，每坪單價落在37.7~101萬元間，住宅區(qū)總體平均標脫單價約為每坪65.7萬元，而使用分區(qū)為商二的3筆土地，則是本次標脫價最高，以每坪約112萬元脫標。
 
依規(guī)定建商於土城暫緩重劃區(qū)可申請綠建築(最高6％)、公益性設(shè)施(1.2倍)、地標型建物設(shè)計(10％)等容積獎勵，商業(yè)區(qū)部分，若設(shè)置空橋、連通地面層之樓梯或電扶梯，也可爭取最高15%的獎勵，不過獎勵值合計上限20％。若以37.7萬元標脫價推算，未來推案價格可在3字頭左右，而60萬元標脫價之土地，推案價約莫4字頭上下，85萬元以上標脫價，推案價落在45~50萬元左右。本次100％驚人標脫率，表示土城區(qū)未來房市潛力大，待重大建設(shè)陸續(xù)完工啟用，區(qū)域房市熱度有望再提升。