數(shù)據(jù)不佳!新北市前5月土地交易萎縮近四成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
數(shù)據(jù)不佳!新北市前5月土地交易萎縮近四成
新聞摘要
  • 數(shù)據(jù)不佳!新北市前5月土地交易萎縮近四成
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】房市冷清,土地交易也難倖免!全國不動產(chǎn)觀察2016年前5月實價資料,發(fā)現(xiàn)雙北市土地交易總金額,臺北市減幅25%至81.8億元、新北市減少38%,僅剩221.2億元,大臺北地區(qū)蒸發(fā)了164.2億元,預估在建商優(yōu)先出清餘屋前提下,下半年土地交易量也難有明顯起色!
 
大臺北地區(qū)近二年土地交易總金額節(jié)節(jié)下滑,臺北市從108.9億元衰退至81.8億元、新北市358.3億元減少至221.2億元。至於主要行政區(qū)中,臺北市的文山區(qū)以及新北市的三重區(qū)為重災區(qū),衰退幅度近九成。不過臺北市南港區(qū)及新北市汐止區(qū)逆勢成長,分別增加2.5億元、9.1億元。
 
全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻觀察,住宅、土地交易環(huán)環(huán)相扣,住宅受到加稅衝擊,買賣雙方對於價格認知差距過大,造成交易冷清,連帶影響「原料」土地滯銷,而2015年已出現(xiàn)結(jié)凍現(xiàn)象,今年萎縮幅度加劇。
 
張瀞勻認為,房市冷清,建商及企業(yè)主大多無立即開發(fā)的計劃,加上土地價格節(jié)節(jié)攀升,對建商缺乏吸引力,即便推案,消費者也可能不買單,因此建商目前首重出清餘屋,以避免沉重的囤屋稅及利息壓力接踵而來。
 
 
至於逆勢成長的南港區(qū)、汐止區(qū),則因南港車站及樟樹國中附近土地交易,總金額分別為3.1億元及5.5億元拉抬,據(jù)當?shù)胤恐僦赋觯ㄉ陶J為買進價格符合行情,最快會在2017年推案。
 
張瀞勻指出,稅賦問題已成房市交易殺手,過去不怕買貴、只怕買不到的搶貨心態(tài)已經(jīng)退燒,在地方政府加稅政策未明之前,價格是成交關(guān)鍵,畢竟土地「蓋一塊少一塊」,供給有限、需求仍在的情況下,未來土地價格雖不至於崩盤,但全年土地交易量減幅可能會相當驚人!