【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】指標(biāo)豪宅再出現(xiàn)新成交紀(jì)錄，據(jù)2016年5月最新實(shí)價(jià)登錄，「松濤苑」繼1月成交3樓戶，總價(jià)5.1億元、單價(jià)每坪270萬(wàn)元後，成為2016年全臺(tái)豪宅王，5月再揭露2樓戶，總價(jià)4.5億元，拆算車位後每坪成交為268.5萬(wàn)元，創(chuàng)下2016年豪宅單價(jià)成交第2高紀(jì)錄。
 
而同是指標(biāo)豪宅，松山區(qū)豪宅「文華苑」，在2016年4月成交9樓戶，總價(jià)5.66億元、單價(jià)199.7萬(wàn)元，創(chuàng)全臺(tái)豪宅總價(jià)最高，最新實(shí)價(jià)再揭露6月所成交的第2戶，為社區(qū)的11樓戶，總價(jià)5.117億元，也再創(chuàng)下2016年來(lái)豪宅總價(jià)第2高，2016年豪宅總價(jià)排行1、2名則都由「文華苑」包辦，但觀察該戶面積350.12坪，扣除7車位、各500萬(wàn)元，每坪?jiǎn)蝺r(jià)約176萬(wàn)元，卻是創(chuàng)下「文華苑」揭露來(lái)的新低紀(jì)錄，據(jù)謄本顯示，買方為旭泰新股份有限公司，此筆揭露，相比4月成交也跌了11.9％，若比較2014年社區(qū)高點(diǎn)的8樓戶每坪210萬(wàn)元，更跌了16.2％。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，「文華苑」自2012年完工揭露到目前僅揭露6筆交易，過(guò)去是高級(jí)豪宅首屈一指，在2014年、2015年創(chuàng)成交高點(diǎn)，分別有每坪高達(dá)205萬(wàn)元、210萬(wàn)元，但2016年4月揭露跌破200萬(wàn)元，此次揭露的11樓戶每坪又跌到僅176萬(wàn)元，總價(jià)少了超過(guò)5000萬(wàn)元，還比低樓層價(jià)格低，與過(guò)去社區(qū)高點(diǎn)相比，跌幅超過(guò)1.5成，已是歷年來(lái)成交最低價(jià)。
 
于靜芳指出，「文華苑」市面上少有流通戶，此揭露創(chuàng)低價(jià)，估計(jì)是特殊的低價(jià)交易，或是因屋主急售，才創(chuàng)下新低紀(jì)錄，但也顯示指標(biāo)一線豪宅在房市冷之下，願(yuàn)讓價(jià)出清，2016年目前億元豪宅成交極度冷清，揭露雖有零星亮點(diǎn)，但都難保住每坪200萬(wàn)元的身價(jià)，也只有「松濤苑」還站穩(wěn)200萬(wàn)俱樂(lè)部。
 
以目前豪宅揭露來(lái)看，由鴻海集團(tuán)總裁郭臺(tái)銘前年所買下的「信義富邦-國(guó)際館」為全臺(tái)最貴豪宅，每坪高達(dá)358.46萬(wàn)元，于靜芳分析，全臺(tái)最貴豪宅因再創(chuàng)下天價(jià)，估計(jì)央行鬆綁豪宅貸款限制幾乎不大可能，但2017年房屋稅若作調(diào)整，屆時(shí)如「帝寶」等2001年後的舊豪宅都將調(diào)漲，屋齡舊的豪宅一旦稅負(fù)沈重，估計(jì)也將促成其釋出流通、交易活絡(luò)，並有機(jī)會(huì)再創(chuàng)新價(jià)。