2016年內(nèi)湖最高單價(jià)店面，投報(bào)率近3％，房客轉(zhuǎn)租為買 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2016年內(nèi)湖最高單價(jià)店面，投報(bào)率近3％，房客轉(zhuǎn)租為買
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政局2016年9月21日公布實(shí)價(jià)資訊中，揭露一筆2016年6月內(nèi)湖區(qū)東湖路1-30號(hào)店面交易，單價(jià)214.7萬(wàn)元，買方為小林鐘錶眼鏡股份有限公司。臺(tái)灣房屋智庫(kù)召集人葉立敏表示，此筆為近一年內(nèi)湖區(qū)出現(xiàn)最高單價(jià)店面交易，雖然總價(jià)僅6000萬(wàn)元，但投報(bào)率高達(dá)2.8-3％，由於新買方在過(guò)去20多年來(lái)均為長(zhǎng)期承租方，2016年轉(zhuǎn)租為買，自用需求強(qiáng)勁，又在低利環(huán)境下買到投報(bào)近3％的店面，為「租不如買」的劃算投資。
 
葉立敏指出，揭露此筆東湖路11號(hào)店面，據(jù)了解由於原屋主2016年出現(xiàn)資金需求，讓20多年來(lái)承租店面的「小林眼鏡」因而有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)租為買。東湖路緊鄰東湖站店面租金每坪每月約為3000-5000元，以這次揭露此筆27.95坪店面推估，每年租金約168萬(wàn)元，小林鐘錶眼鏡以6000萬(wàn)元買下，投報(bào)率高達(dá)2.8％。
 
臺(tái)灣房屋明湖特許加盟店店?yáng)|蔡凱倫表示，東湖路前段與後段價(jià)格三級(jí)跳，越靠近捷運(yùn)站的店面一位難求，算是當(dāng)?shù)氐昝娴摹窤案」。此筆店面附近不只緊鄰捷運(yùn)站，且該聚集各眼鏡公司店面，原租方有長(zhǎng)期自用需求，與其付每月14-15萬(wàn)的房租，此時(shí)出現(xiàn)近3％投報(bào)的機(jī)會(huì)，臺(tái)北市已經(jīng)很難找到。
 
葉立敏指出，內(nèi)湖區(qū)的東湖有北市低總價(jià)區(qū)域優(yōu)勢(shì)，2015-2016年至今店面均價(jià)僅70萬(wàn)元，此筆交易創(chuàng)下2016年內(nèi)湖區(qū)最高單價(jià)店面紀(jì)錄。不過(guò)，因鄰近東湖站生活機(jī)能佳，至汐止科學(xué)園區(qū)、內(nèi)湖科技園區(qū)甚至南軟都僅5-10分鐘車程，因此店面租金也相對(duì)高，以小林眼鏡對(duì)面的pizza店面來(lái)說(shuō)，租金每月約為20萬(wàn)元，之前附近經(jīng)營(yíng)日本藥妝店店面也有35萬(wàn)元租金行情，顯見若回推投報(bào)率高的物件，持有比承租更劃算。