9月移轉(zhuǎn)出爐，桃園、臺(tái)南、高雄量縮1成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
9月移轉(zhuǎn)出爐，桃園、臺(tái)南、高雄量縮1成
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  • 9月移轉(zhuǎn)出爐，桃園、臺(tái)南、高雄量縮1成
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局公布2016年9月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，因部分民俗月、颱風(fēng)及房屋稅議題持續(xù)發(fā)酵，與8月相比，僅新北市受惠建案交屋潮，9月移轉(zhuǎn)量超過(guò)4千棟，不僅月增8.1％，相較2015年同期大增將近3成，臺(tái)中市則持平，桃園、臺(tái)南、高雄皆量縮1成以上，六都以臺(tái)南市月衰退近2成最多，僅剩1200棟，臺(tái)北市也量縮至1895棟，相較8月微縮3％，但年減超過(guò)2成，為六都年衰退最慘，2016年交易量創(chuàng)史上新低大抵確定。
 
六都中，以新北市9月移轉(zhuǎn)量達(dá)4148棟最亮眼，受到建案交屋潮受惠，相較8月3836棟，月增8.1％最多，若與2015年同期3223棟相比，更大幅增加28.7％，然而北市卻是兩樣情，臺(tái)北市9月縮至1895棟，月減3.4％，若相比2015年同期2419棟，則年衰退超過(guò)21.7％，為六都最慘。
 
而相比8月，桃園、臺(tái)南、高雄也都衰退1成以上，臺(tái)南9月縮到僅剩1273棟，相比上月1569棟，月縮18.9％，為六都月衰退最多，桃園市交易2531棟，相比上月2893棟，量縮逾12％，高雄也不到2400棟，月少1成，僅臺(tái)中市交易2694棟，大致與上月持平。若與2015年9月相比，除了新北市正成長(zhǎng)近3成，5都皆衰退，臺(tái)北市縮2成最慘，中南部年衰退幅度也約1成，臺(tái)南則年跌12％相對(duì)多。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳分析，此次9月建物移轉(zhuǎn)量反映8月中到9月中的成交，因跨及部分鬼月、颱風(fēng)紛擾，整體交易量皆不佳，尤其北市因房屋稅調(diào)漲、中古屋加稅議題持續(xù)發(fā)酵，持量下探不到2千棟，與2015年同期相比，年衰退超過(guò)2成，南部地區(qū)除受部分民俗月影響，臺(tái)南市也因宣布2017年將大幅調(diào)漲房屋稅，並回溯到2001年取得使照的房屋，影響量縮僅剩1273棟，比臺(tái)南地震後的買(mǎi)氣還慘。
 
 
新北市表現(xiàn)亮眼主要為新案交屋潮帶動(dòng)，于靜芳指出，其建物移轉(zhuǎn)量突破4千棟，月增超過(guò)8％，也比2015年同期大增將近3成，移轉(zhuǎn)熱區(qū)在淡水區(qū)415棟，其次為土城區(qū)377棟、新店區(qū)375棟、板橋區(qū)374棟，其中，土城因受惠建案「華固新綠洲」陸續(xù)交屋248戶(hù)， 新店「國(guó)泰雙璽」、板橋「信義樂(lè)章」也有大量交屋潮，推升移轉(zhuǎn)量，反觀桃園在合宜宅交屋潮退散，桃園區(qū)、中壢區(qū)仍持續(xù)約500棟，月衰退明顯。
 
于靜芳指出，9月移轉(zhuǎn)量尚無(wú)起色，2016年房市交易量估計(jì)值也持續(xù)再下探，欲保住23萬(wàn)棟大關(guān)，端看第4季傳統(tǒng)旺季的買(mǎi)氣能否出現(xiàn)，自住買(mǎi)方因觀望價(jià)跌，新屋、中古屋價(jià)格若能持續(xù)修正，買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知達(dá)成共識(shí)，交易量才可能起死回生。