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- 2016年1-7月北市商辦交易量縮3成，成交億級以上逆勢成長4.5％，內(nèi)湖與中山區(qū)最熱
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計最新實價揭露資料，2016年1-7月商辦(包含廠辦)交易量為208件，比去年同期297件減少30％。以總價帶觀察，4,000萬至6,000萬總價量縮54％最嚴重，而超過1億元的交易量反而逆勢成長4.5％。
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部協(xié)理林泰隆分析，上半年國內(nèi)景氣處於低迷的藍燈至黃藍燈間，雖央行採取降息救市，及解除豪宅以外的房市信用管制，第二季房市一度出現(xiàn)小陽春的跡象，不過，隨著兩岸經(jīng)貿(mào)發(fā)展商機與觀光人潮持續(xù)縮減，影響市場信心，加上房產(chǎn)稅改革議題不斷，造成買方購屋疑慮，2014年北市商辦市場整體交易量明顯量縮後，2015年1-7月交易量再比2014年同期衰退30％，整體市況交易表現(xiàn)仍吹寒風(fēng)。
4千萬~6千萬元，量縮54％最嚴重
超過億元交易量，逆勢增長4.7％，內(nèi)湖區(qū)與中山區(qū)為主
林泰隆說明，觀察1-7月商辦總價帶的交易量變化，2,000萬至1億元量縮情況明顯，較2015年同期減少41％至54％。其中，以4,000萬至6,000萬量縮最多，此總價帶的產(chǎn)品過去多集中在內(nèi)湖區(qū)的內(nèi)科園區(qū)，建物坪數(shù)約100坪左右，適合中小型企業(yè)使用；不過，在自用與長期置產(chǎn)的客群持續(xù)購置的情況下，2016年市場釋出量已明顯減少，加上買方對於房價看跌，及投報效益更精打細算的雙重影響下，成為交易量縮減最明顯的價格帶。
此外，林泰隆分析，雖然總價億元以下的交易量縮，但超過一億元的商辦交易量卻不減反增4.5％，交易熱區(qū)集中於內(nèi)湖區(qū)(交易比重佔26％)與中山區(qū)(佔24％)，其次為大安區(qū)、南港區(qū)與松山區(qū)；其中熱門商圈包括：內(nèi)科園區(qū)、敦北商圈、南京復(fù)北商圈及松江南京商圈等。林泰隆認為，高資產(chǎn)買方置產(chǎn)重心仍以市中心區(qū)的精華地段，與成熟的辦公商圈為優(yōu)先，不僅擁有穩(wěn)定的收租效益，地段佳房價也相對抗跌。另一個值得留意的是，超過九成億級以上的交易都集中在1億至4億之間，交易的平均總價明顯降低，2016年均價為1.88億元，比2015年的2.21億元，總價下修15％。顯示高總價市場雖然仍有買氣，但購買總價已轉(zhuǎn)趨保守，無追高的意願。
2016年與高點交易量比較量縮64％ 非核心商圈或低投報率產(chǎn)品價跌風(fēng)險大
2016年1-7月交易量比2013年同期高點已量縮64％，林泰隆提醒，第四季民眾看跌房價趨勢增加，自用或置產(chǎn)型買方對於出價意願將更審慎考量，在整體房價修正的格局下，非核心商圈及投報率偏低的房價將首當其衝，建議有意出售的屋主，留意區(qū)域最新實價揭露的資產(chǎn)行情，避免過度期待房價，錯失出脫的機會，若是有收益的房產(chǎn)，建議朝向更吸引買方的投報率調(diào)整，才能縮短銷售時程。
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部協(xié)理林泰隆分析，上半年國內(nèi)景氣處於低迷的藍燈至黃藍燈間，雖央行採取降息救市，及解除豪宅以外的房市信用管制，第二季房市一度出現(xiàn)小陽春的跡象，不過，隨著兩岸經(jīng)貿(mào)發(fā)展商機與觀光人潮持續(xù)縮減，影響市場信心，加上房產(chǎn)稅改革議題不斷，造成買方購屋疑慮，2014年北市商辦市場整體交易量明顯量縮後，2015年1-7月交易量再比2014年同期衰退30％，整體市況交易表現(xiàn)仍吹寒風(fēng)。
4千萬~6千萬元，量縮54％最嚴重
超過億元交易量，逆勢增長4.7％，內(nèi)湖區(qū)與中山區(qū)為主
林泰隆說明，觀察1-7月商辦總價帶的交易量變化，2,000萬至1億元量縮情況明顯，較2015年同期減少41％至54％。其中，以4,000萬至6,000萬量縮最多，此總價帶的產(chǎn)品過去多集中在內(nèi)湖區(qū)的內(nèi)科園區(qū)，建物坪數(shù)約100坪左右，適合中小型企業(yè)使用；不過，在自用與長期置產(chǎn)的客群持續(xù)購置的情況下，2016年市場釋出量已明顯減少，加上買方對於房價看跌，及投報效益更精打細算的雙重影響下，成為交易量縮減最明顯的價格帶。
2016年與高點交易量比較量縮64％ 非核心商圈或低投報率產(chǎn)品價跌風(fēng)險大
2016年1-7月交易量比2013年同期高點已量縮64％，林泰隆提醒，第四季民眾看跌房價趨勢增加，自用或置產(chǎn)型買方對於出價意願將更審慎考量，在整體房價修正的格局下，非核心商圈及投報率偏低的房價將首當其衝，建議有意出售的屋主，留意區(qū)域最新實價揭露的資產(chǎn)行情，避免過度期待房價，錯失出脫的機會，若是有收益的房產(chǎn)，建議朝向更吸引買方的投報率調(diào)整，才能縮短銷售時程。
