【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，營業(yè)人在尚未繳清價款亦未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前，就將該預(yù)售屋之權(quán)利義務(wù)讓與他公司承受時，其交易行為屬於「銷售勞務(wù)」範疇，應(yīng)由營業(yè)人就其讓與房屋及土地之總款開立應(yīng)稅發(fā)票，而非依房屋及土地比例計算，僅就房屋部分開立應(yīng)稅發(fā)票。
 
該局說明，依財政部81年9月2日臺財稅第810824931號函釋規(guī)定，營業(yè)人向建設(shè)公司購買預(yù)售屋，如在尚未繳清價款亦未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前，將其購屋之權(quán)利義務(wù)讓與第三人承受，應(yīng)由讓與購買預(yù)售屋權(quán)利之營業(yè)人，依讓與價格全額開立應(yīng)稅發(fā)票予買受人，而非以其支付予建設(shè)公司之土地及房屋款，分別開立免稅及應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票。
 
該局舉例說明，甲公司以5,000萬元價格銷售預(yù)售屋予乙公司，乙公司僅先付3,200萬元房地款，在未取得產(chǎn)權(quán)前將其購屋之權(quán)利義務(wù)以3,600萬元價格讓予丙公司承受，應(yīng)由乙公司依讓予價格3,600萬元開立統(tǒng)一發(fā)票予丙公司，至於乙公司未付之後續(xù)房地款1,800萬元(5,000-3,200=1,800)，應(yīng)由甲公司開立統(tǒng)一發(fā)票與丙公司。
 
該局呼籲，營業(yè)人在尚未繳清價款亦未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前，將其購屋之權(quán)利義務(wù)讓與他人承受所收取的價款，應(yīng)依讓與價格全額開立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票並報繳營業(yè)稅，否則將構(gòu)成漏稅，除補稅之外還會受罰，得不償失，應(yīng)多加留意。