【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)盤點(diǎn)臺北市10大指標(biāo)大型公園，並以實(shí)價登錄資料進(jìn)一步分析各公園周邊住宅近3年的房價變化，若以2016年與2014年住宅均價相較，從中可以發(fā)現(xiàn)，公園宅3年房價降幅約1成以內(nèi)，在現(xiàn)階段房市下修趨勢中，這樣的價格修正，算是相對抗跌的產(chǎn)品。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：在擁擠的都市叢林中能輕鬆享受綠意，更顯珍貴，鄰近大片綠地、公園不僅視野寬闊，具備景觀優(yōu)勢，同時還提供休閒娛樂空間，具備通風(fēng)、降溫等增加寧適性的功能，因此，「公園宅」一直是受到民眾青睞的產(chǎn)品，過去「公園宅」附加價值高，甚至有些公園周邊還有捷運(yùn)加持，具備交通、生活機(jī)能、舒適環(huán)境等優(yōu)點(diǎn)，往往房價讓人望之卻步，不過，在房價走跌之際，「公園宅」也有明顯跌幅，現(xiàn)在正是進(jìn)場好時機(jī)。
 
10大「公園宅」中，以「富陽自然生態(tài)公園」周邊住宅降價幅度最多，2016年1-7月房價為54.8萬/坪，與2014年同期相較，降幅12.3％，「北投溫泉親水公園」降幅9.7％居次，而「天母運(yùn)動公園」則以9.6％的跌幅位居第三位。林泰隆說明：房市向下趨勢不可逆，若以臺北市全市來看，北市房價自2013第4季房價高點(diǎn)每坪67.8萬元至今下修約14％，房價明顯鬆動，但觀察10大「公園宅」，跌幅最多12.3％，其餘「公園宅」房價跌幅均不到一成，表現(xiàn)相對抗跌。
 
林泰隆補(bǔ)充，這些知名公園周邊多半有鄰近捷運(yùn)站優(yōu)勢，像是「大安森林公園」靠近大安森林公園站、「富陽自然生態(tài)公園」鄰近麟光站、「北投溫泉親水公園」有新北投站、「大湖公園」距離大湖公園站不遠(yuǎn)等，都是交通便利性佳、周邊生活機(jī)能完整的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，購物採買、學(xué)校一應(yīng)俱全，居住環(huán)境佳，在房價盤整修正之際，跌幅相對較輕。
 
林泰隆進(jìn)一步分析，若以2016年1-7月房價來看，10大「公園宅」中以「大安森林公園」最高貴，不過在房價走跌之際，目前周邊住宅已從9字頭降至8字頭，已相對親民許多，其餘9個「公園宅」都只要5字頭，甚至4字頭就可買到，房價相對親民許多。林泰隆補(bǔ)充，若民眾喜歡悠閒的生活步調(diào)與舒適的居住環(huán)境，則可以考慮「天母運(yùn)動公園」周邊，各式異國餐廳、百貨應(yīng)有盡有，學(xué)校、醫(yī)療資源完善，是相當(dāng)適合居住的區(qū)域；若偏好市區(qū)的便利性，「林森公園」、「花博公園」可優(yōu)先考慮；若民眾有預(yù)算考量，但又想擁有同時享受公園的優(yōu)勢，建議可往市郊區(qū)，挑選CP值高的「北投溫泉親水公園」、「大湖公園」與「青年公園」周邊，只要4字頭就可以入手，是相當(dāng)不錯的選擇。
 
林泰隆表示，自住客是目前房市的主力，過去因投機(jī)、短期投資炒作而造成房價超漲的狀況已不復(fù)見，房市回歸供需基本面，市場行情轉(zhuǎn)趨合理，而「公園宅」有立地條件佳、交通便捷與機(jī)能完善等優(yōu)勢，保值性相對高，建議有意購屋的民眾，可趁目前房價已向下修正，把握目前房價維持低檔的時機(jī)，積極看屋、比價，及早完成購屋夢想。