名宅有撐？「仁愛敦南」屋齡13年，實(shí)價(jià)登錄單價(jià)125萬 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
名宅有撐？「仁愛敦南」屋齡13年，實(shí)價(jià)登錄單價(jià)125萬
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄2016年10月26日揭露名宅「仁愛敦南」8樓交易，總價(jià)1.88億，單價(jià)125萬，若拆算車位一個(gè)400萬計(jì)算，單價(jià)為145.9萬，比過去三筆交易都高，是實(shí)價(jià)登錄以來仁愛敦南的最新紀(jì)錄。臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，仁愛敦南是臺(tái)北市名宅，過去有不少名人，包括藝人陶晶瑩和廣告名人范可欽等都住過，由於在仁愛路官道上，近仁愛圓環(huán)，享東區(qū)商圈便利和林蔭景觀，因此仍吸引政商名流置產(chǎn)持有。
 
 
「仁愛敦南」屋齡13年，實(shí)價(jià)登錄以來曾有四筆交易，其中2016年有三筆，此次交易比2016年七月交易高樓層11樓的單價(jià)還高，據(jù)了解為法人購買。張旭嵐表示，若以法人名義持有房產(chǎn)，營業(yè)所得稅17％、出售建物部分將課營業(yè)稅5％；而若以個(gè)人名義兩年內(nèi)出售，房地合一稅率則是35~45％，因此對(duì)於非自住的持有人而言，短期內(nèi)資產(chǎn)處分差異較大。不過，法人處分不動(dòng)產(chǎn)之利潤還需考慮有未分配之盈餘需再加徵10％未分配盈餘稅，因此法人的不動(dòng)產(chǎn)買賣除了節(jié)稅之外，還是有多種資產(chǎn)規(guī)畫考量。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，市場上明顯觀察到許多人已提早因應(yīng)「遺贈(zèng)稅」的調(diào)漲，配合「房地合一稅」積極節(jié)稅。例如，若由法人以「創(chuàng)新高」價(jià)格取得，極有可能為人為操作的節(jié)稅手法。例如若上一手屋主為適用房產(chǎn)交易所得稅舊制的自然人，再「高價(jià)」轉(zhuǎn)賣給自己的公司，而因?yàn)楣救〉玫某杀疽褖|高，日後再以市價(jià)售出，反而變成「賠錢賣」，如此一來不僅省去房地合一稅的「獲利才課稅」，還可認(rèn)列虧損，一舉數(shù)得。
 
葉立敏指出，這類操作過的價(jià)格在市場上僅供參考，若有單一偏離市價(jià)的行情出現(xiàn)，不代表該社區(qū)行情推升或降低，偏低市價(jià)多為特殊交易如親友間交易或瑕疵物件，但明顯偏高行情就視物件是否有其特殊性，或是也有可能為節(jié)稅目的。