民眾不愛虛坪，雙北市建案公設(shè)比頂?shù)教旎ò澹O(shè)比30％↓認(rèn)真考慮，30％↑審慎考量 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
民眾不愛虛坪，雙北市建案公設(shè)比頂?shù)教旎ò?，公設(shè)比30％↓認(rèn)真考慮，30％↑審慎考量
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  • 民眾不愛虛坪，雙北市建案公設(shè)比頂?shù)教旎ò?，公設(shè)比30％↓認(rèn)真考慮，30％↑審慎考量
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市走軟，買方市場抬頭之後，不但議價(jià)空間加大，就連購買預(yù)售屋的「公設(shè)比」也被拿來用放大鏡檢視，許多銷售建案開始以「4低」為號(hào)召，強(qiáng)調(diào)低單價(jià)、低總價(jià)、低自備、低公設(shè)，然而，前3者都是可以經(jīng)由數(shù)字比率與區(qū)域行情簡單做出判斷，一般民眾比較困擾的則是「公設(shè)比」該怎麼計(jì)算？因?yàn)?，每個(gè)建案的「公設(shè)比」都是銷售人員自己說的，無法比較，要等到買房交屋後的實(shí)際感受才知分曉，房地產(chǎn)人士建議，依現(xiàn)階段的建築設(shè)計(jì)與規(guī)劃來看，消費(fèi)者記住「30％」這個(gè)數(shù)字就好了，「低於30％的公設(shè)比建案，認(rèn)真考慮，高於30％的公設(shè)比，審慎考量?！?br />  
 
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)至2016年11月14日為止，臺(tái)北市2016年公開的新建案平均公設(shè)比雖拉高至34.5％，但與2014年歷史新高水位相同；新北市2016年度公開的新建案平均公設(shè)比為31.5％，則比2015年微降。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，住宅公設(shè)可概分為「必要性公設(shè)」與「休閒性公設(shè)」；前者是法規(guī)要求建置，如逃生梯、消防空間，後者主要是娛樂休憩設(shè)施，如健身房、交誼廳。雖然公共設(shè)施可以提升居住品質(zhì)，但公設(shè)比若過高、造成室內(nèi)實(shí)坪縮水，購屋族接受度就會(huì)大幅降低。
 
從近年公設(shè)比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，由於買方對(duì)高公設(shè)住宅接受度低，雙北市新建案公設(shè)比似乎已撞到天花板，要再拉高公設(shè)可能性降低，「低公設(shè)」、「高得房率」的建案會(huì)較受青睞。由於房市景氣差，高公設(shè)建案銷售困難，2016年北市已完全沒有公設(shè)比超過50％以上的新建案出現(xiàn)。雖然平均公設(shè)比高達(dá)34.5％，但只追平過去最高水準(zhǔn)，未進(jìn)一步再創(chuàng)高，且2016年公設(shè)比壓在30％以內(nèi)的新建案高達(dá)12個(gè)，比2015年8個(gè)還多，意味越來越多業(yè)者迎合市場對(duì)低公設(shè)住宅的需求，願(yuàn)意壓低公設(shè)來作為銷售的誘因。
 
 
新北市2016年公開銷售的新成屋、預(yù)售屋平均公設(shè)比則約31.5％，比2015年微降0.2％。臺(tái)北市建案最高公設(shè)比為47％、最低為28％；新北市建案最高公設(shè)比為46％、最低公設(shè)比為19.5％，但19.5％之建案產(chǎn)品為公寓，其實(shí)公設(shè)比並不算低。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，北臺(tái)灣所有縣市新建案，大部份戶數(shù)公設(shè)比介於30％～50％區(qū)間，約2.27萬戶，將近2016年所有建案戶數(shù)約76％。雖然佔(zhàn)比較2015年約80％略減，但仍是最大宗。反觀若公設(shè)比超過35％以上，因購屋族認(rèn)同度偏低，所以戶數(shù)相對(duì)來得少，只有2千多戶，且多為小坪數(shù)住宅、或小基地建案。
 
如果比較2015年與2016年公設(shè)比戶數(shù)變化，就可以發(fā)現(xiàn)因推案量減少，各區(qū)間公設(shè)比的房屋戶數(shù)都比2015年來得少。然而，公設(shè)比介於25％～30％之間的房屋戶數(shù)減幅最少，預(yù)估到2016年12月底，總戶數(shù)會(huì)超越2015年。這是因?yàn)?016年有許多大樓案以「低公設(shè)」為銷售訴求，所以公設(shè)比25％～30％的房屋戶數(shù)才會(huì)逆勢(shì)成長。至於公設(shè)比在25％以下的建案，幾乎都是桃園、新竹地區(qū)外圍郊區(qū)的公寓產(chǎn)品，此類產(chǎn)品主打的並非低公設(shè)，而是低總價(jià)。
 
何世昌建議，購屋族買房子別只看公設(shè)比表面數(shù)據(jù)，更要比較公設(shè)實(shí)際內(nèi)容。舉例來說，甲、乙兩個(gè)建案基地大小相同、公設(shè)比都是30％，但甲案有多樣休閒性公設(shè)，另乙案只有必要性公設(shè)，代表乙案虛坪可能灌得更嚴(yán)重。除了比較公設(shè)比項(xiàng)目，購屋族也要謹(jǐn)慎評(píng)估實(shí)用性，才能精打細(xì)算買到劃算的房子。