【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】新竹市政府地政處2016年11月30日表示，近來有預(yù)售屋建商未依規(guī)定，將買方所繳價金匯入信託專戶，損及消費(fèi)者權(quán)益，此舉實(shí)已違反預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)規(guī)定，一旦查獲將令其限期改正，屆期不改正處新臺幣3萬元到30萬元罰鍰。地政處提醒，預(yù)售屋買賣，消費(fèi)者所繳價金交付信託相關(guān)資訊，得於受託機(jī)構(gòu)網(wǎng)頁查詢，以保障交易安全。
 
地政處表示，處理預(yù)售屋買賣消費(fèi)糾紛時，曾發(fā)生民眾簽訂契約繳付訂金、簽約款、開工款及各期工程款等自備款後，因未如期交屋想請求賠償，才發(fā)現(xiàn)信託專戶是空的，進(jìn)一步了解才知道建商在收受價金後，並未及時將款項(xiàng)匯入專戶。
 
依據(jù)預(yù)售屋買賣定型化契約增列履約保證機(jī)制「不動產(chǎn)開發(fā)信託」、「價金信託」補(bǔ)充說明規(guī)定，買方所繳價金應(yīng)直接匯入信託專戶或由買方繳納予賣方，同時，受託機(jī)構(gòu)應(yīng)建置網(wǎng)頁，提供買方所繳價金交付信託資訊之查詢，若未於網(wǎng)頁中建置相關(guān)資訊，則有可能面對新臺幣3萬元到30萬元的罰鍰。
 
地政處長吳堂安表示，預(yù)售屋買賣因履約期間較長，興建過程中，若建商因財(cái)務(wù)等因素，無法順利交屋，將使消費(fèi)者蒙受極大損失，所以，法令才會規(guī)定預(yù)售屋買賣應(yīng)辦理履約保證，且可運(yùn)用多元方式辦理，其中「不動產(chǎn)開發(fā)信託」、「價金信託」是較為常見的方式；
 
換言之，消費(fèi)者可選擇把價金直接匯入信託專戶，或是繳付給建商由其代為匯入，且為避免建商在收受價金後，遲未匯入信託專戶，損害消費(fèi)者權(quán)益，所以直接規(guī)定該價金，如由買方繳納予賣方，賣方最遲應(yīng)於收受該筆價金的下一個營業(yè)日將該筆價金交付信託，將價款應(yīng)交付信託的時間明確的予以規(guī)範(fàn)。
 
吳堂安處長提醒，履約保證是保障交易安全的較佳方式，如預(yù)售屋買賣契約書以「不動產(chǎn)開發(fā)信託」或「價金信託」為履約保證機(jī)制，民眾付款後務(wù)必於受託機(jī)構(gòu)網(wǎng)站查詢款項(xiàng)是否匯入，以保障自身權(quán)益。
 
為維護(hù)不動產(chǎn)交易安全與秩序，市府會持續(xù)針對不動產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)紀(jì)業(yè)者就預(yù)售屋定型化契約有無依照內(nèi)政部公告事項(xiàng)加強(qiáng)查核，若有違反將依法開罰，以保障民眾權(quán)益，若與房仲公司發(fā)生消費(fèi)爭議時可透過新竹市消費(fèi)者服務(wù)中心、以市話直接撥打1950或至行政院消費(fèi)者保護(hù)會網(wǎng)站(http://www.cpc.ey.gov.tw/)等方式提出消費(fèi)爭議申請。