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- 住展預(yù)測！2017小宅推案比例3成以上，4房將成毒藥
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】住展雜誌2016年12月1日指出，除非房價大幅滑落或不動產(chǎn)賦稅降低，否則購屋壓力若變化不大，2017年小宅戶數(shù)比例應(yīng)可維持在3成以上、且較2016年還高，但4房以上的大坪數(shù)房型因高總價、重稅而成為票房毒藥，除豪宅案外，多數(shù)建案會儘量避免規(guī)劃這類產(chǎn)品。
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2016年截至11月25日為止，北臺灣新成屋、預(yù)售屋所規(guī)劃的小宅(2房、1+1房、1房與套房、約30坪以下房型)共10,823戶，連續(xù)4年達(dá)1萬戶以上。但占總體戶數(shù)比例約32.49％，占比較2015年同期微減0.76％，更比2014年降低3.1％。
尤其被稱為「籠居」的小套房供給量更連年減少，北臺灣2016年截至11月25為止，小套房新增戶數(shù)僅448戶，較2015年同期的665戶減少217戶，更比2014年的大減769戶。
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，2016年小宅供給量雖仍不少，但還算在安全水位之下，並未出現(xiàn)爆量的問題。值得注意的是，除了臺北市以外，小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡(luò)，關(guān)鍵就在於生活空間過於狹小，只適合投資，不適合長期自住。市場接受度最高的小宅，其實是介於20~30坪之間、大約2房或2+1的房型，既有稍大的起居空間、總價也不致於過高。
此外，2016年北臺灣新建案所推出的10,823戶小宅中，有5,787戶在雙北市；也就是說，高達(dá)約53.5％的小宅集中在大臺北。事實上，2011年來大臺北小宅都占北臺灣小宅比重五成以上，顯示大臺北高房價環(huán)境成為催生小宅的主要產(chǎn)地。
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌指出，最大宗、也是推案主流房型依然是三房；無論市場如何變化，三房型(含2+1、3+1房)占比都在4成以上。原因是三房的坪數(shù)與房間數(shù)最符合一般家庭需求，即便時空不斷變化，三房還是居於龍頭地位不變，不過三房坪數(shù)有縮水以壓低總價的趨勢。
倒是四房型以上的大坪數(shù)住宅和開放式格局，更能感受到房市景氣變化。在2011到2013年前的大多頭市場高峰，大坪數(shù)、豪宅型產(chǎn)品獲利空間最高，投資客狂掃貨，建商就拚命推大坪數(shù)房型，2011年占比一度逼近4成。2014年房市反轉(zhuǎn)後投資客退場，加上持有稅飆高，大坪數(shù)占比快速滑落，2016年僅剩約15％。
開放式格局(工業(yè)住宅、特定區(qū)住宅)正好與大坪數(shù)房型相反。在房市走弱後，消費者多買大幅降價的物件，但因房價跌幅遠(yuǎn)大於地價跌幅，如果是近幾年才取得土地的建案，宥於成本缺乏足夠本錢跟進大降價，於是土地成本較低、可大幅壓低售價的工業(yè)住宅再度興起。
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2016年截至11月25日為止，北臺灣新成屋、預(yù)售屋所規(guī)劃的小宅(2房、1+1房、1房與套房、約30坪以下房型)共10,823戶，連續(xù)4年達(dá)1萬戶以上。但占總體戶數(shù)比例約32.49％，占比較2015年同期微減0.76％，更比2014年降低3.1％。
尤其被稱為「籠居」的小套房供給量更連年減少，北臺灣2016年截至11月25為止，小套房新增戶數(shù)僅448戶，較2015年同期的665戶減少217戶，更比2014年的大減769戶。
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，2016年小宅供給量雖仍不少，但還算在安全水位之下，並未出現(xiàn)爆量的問題。值得注意的是，除了臺北市以外，小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡(luò)，關(guān)鍵就在於生活空間過於狹小，只適合投資，不適合長期自住。市場接受度最高的小宅，其實是介於20~30坪之間、大約2房或2+1的房型，既有稍大的起居空間、總價也不致於過高。
此外，2016年北臺灣新建案所推出的10,823戶小宅中，有5,787戶在雙北市；也就是說，高達(dá)約53.5％的小宅集中在大臺北。事實上，2011年來大臺北小宅都占北臺灣小宅比重五成以上，顯示大臺北高房價環(huán)境成為催生小宅的主要產(chǎn)地。
倒是四房型以上的大坪數(shù)住宅和開放式格局，更能感受到房市景氣變化。在2011到2013年前的大多頭市場高峰，大坪數(shù)、豪宅型產(chǎn)品獲利空間最高，投資客狂掃貨，建商就拚命推大坪數(shù)房型，2011年占比一度逼近4成。2014年房市反轉(zhuǎn)後投資客退場，加上持有稅飆高，大坪數(shù)占比快速滑落，2016年僅剩約15％。
開放式格局(工業(yè)住宅、特定區(qū)住宅)正好與大坪數(shù)房型相反。在房市走弱後，消費者多買大幅降價的物件，但因房價跌幅遠(yuǎn)大於地價跌幅，如果是近幾年才取得土地的建案，宥於成本缺乏足夠本錢跟進大降價，於是土地成本較低、可大幅壓低售價的工業(yè)住宅再度興起。
