【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺南市2017年公告土地現(xiàn)值調(diào)整，經(jīng)地價及標準地價評議委員會評議通過，與2016年相較微調(diào)1.30％，占一般正常交易價格比例為90.09％，將於2017年1月1日公告。
 
受房地合一稅新制於2016年1月1日施行影響，造成2017年起投資性的買賣需求明顯減少，且因?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場趨勢的不確定性，亦使買賣雙方持觀望態(tài)度，故106年公告土地現(xiàn)值地價作業(yè)調(diào)查期間(2015年9月2日至2016年9月1日)，交易件數(shù)減少約8.07％，整體呈交易量縮，地價漲跌互見情形，但因臺南市境內(nèi)多項重大開發(fā)及交通建設(shè)陸續(xù)施作、完工，提升全市各區(qū)間交通便捷性、使生活機能益加完善，整體地價與2015年相較仍微幅上漲，故2017年公告土地現(xiàn)值微幅調(diào)漲約1.30％。
 
本次公告土地現(xiàn)值調(diào)整，漲幅最大為東區(qū)2.79％，跌幅最大為楠西區(qū)-1.75％，各行政區(qū)呈現(xiàn)漲跌互見情形，已無過去多年全面上漲之情況，漲幅較大地區(qū)，主要集中在生活機能佳、商業(yè)活動興盛、具觀光效益及公共設(shè)施完善之原臺南市區(qū)，如東區(qū)、中西區(qū)、安平區(qū)、安南區(qū)，及受惠南科產(chǎn)業(yè)效益影響之善化區(qū)、新市區(qū)，而永康區(qū)因鄰近東區(qū)，在大橋區(qū)段徵收區(qū)、永康砲校遷建、大灣交流道開闢、平實營區(qū)重劃等重大建設(shè)推動下，地價仍有小幅上漲；而本市靠近山區(qū)及沿海等較偏遠行政區(qū)，因區(qū)位交通條件較為不便，成為下跌地區(qū)，其中楠西區(qū)、南化區(qū)、大內(nèi)區(qū)、龍崎區(qū)、玉井區(qū)及北門區(qū)，皆有小幅下跌。
 
依交易實例及地價調(diào)查估計結(jié)果，臺南市最高地價區(qū)段係位於臺南車站前新光三越百貨中山路上之臨街地，區(qū)段地價為每平方公尺303,000元(每坪約100.16萬元)，但因新光三越中山店宗地之裡地面積較大，經(jīng)計算後公告土地現(xiàn)值為每平方公尺287,625元，而中西區(qū)中正路與西門路路口，區(qū)段價分別為每平方公尺253,000元、170,000元，但因繁榮街道路角地加成計算影響(253,000×1.1+170,000×0.2×45/99+170,000×0.1×51/99=302,512)，萬國通路皮件宗地公告土地現(xiàn)值為每平方公尺302,512元(每坪約100萬元)，仍以小幅差距繼續(xù)蟬聯(lián)宗地地王，而區(qū)段地價地王則仍由新光三越百貨中山路上之臨街地衛(wèi)冕，另全市最低地價土地，位於北門區(qū)蘆竹溝北面潮間帶，每平方公尺為32元(每坪106元)。
 
臺南市政府地政局表示，「公告土地現(xiàn)值」係為土地移轉(zhuǎn)及設(shè)定典權(quán)時，審核土地增值稅之參考，地價經(jīng)評定後，各地所將續(xù)依評議結(jié)果辦理各宗土地公告土地現(xiàn)值計算，民眾如需查詢2017年公告土地現(xiàn)值，請於2017年1月1日依法公告後，至臺南市地政局網(wǎng)站(http://land.tainan.gov.tw)首頁－「地價查詢」查詢。