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- 企業(yè)購(gòu)買力大砍一半，北市商辦大樓，前三季交易量縮，價(jià)格下修
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】宏大國(guó)際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理2016年12月8日指出，依據(jù)該公司掌握最新統(tǒng)計(jì)調(diào)查，2016年1-9月臺(tái)北市五大行政區(qū)中，100坪以上辦公室成交件數(shù)約25件，比起2015年全年交易件數(shù)約為38件，數(shù)量及進(jìn)度有明顯退步。成交單價(jià)在2016年上半年約每坪67.86萬(wàn)，到了2016年Q3為65.02萬(wàn)，平均價(jià)跌約2.85萬(wàn)/坪，跌幅約4.2％。而價(jià)格呈現(xiàn)下跌的有中山、大安、信義三區(qū)，都超過(guò)4％以上。
陳益盛表示，信義區(qū)因缺乏A級(jí)商辦物件交易，市場(chǎng)單價(jià)由上半年的每坪68.2萬(wàn)跌破6字頭來(lái)到59.62萬(wàn)最為明顯，如與2015年相較，跌勢(shì)明顯的則以中正區(qū)由2015年的每坪61.8萬(wàn)跌破5字頭來(lái)到56.3萬(wàn)。陳益盛指出，統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄結(jié)果，價(jià)格的下修不完全表示是行情的下跌，部分原因是較好的出售標(biāo)的不多，成交區(qū)域也可能不在黃金地段，因此單價(jià)顯現(xiàn)的會(huì)較低。而商辦交易量明顯減少，統(tǒng)計(jì)行情波動(dòng)也相當(dāng)大，五大區(qū)平均每件成交總價(jià)，上半年為11766萬(wàn)元，到Q3下修到5438萬(wàn)元，交易單位面積及價(jià)格雙雙下滑，足以反映企業(yè)購(gòu)買力明顯的下滑，以及企業(yè)抱持觀望的態(tài)度。
儘管臺(tái)北市商辦交易量停滯，價(jià)格也略為下修，但市中心辦公室仍有數(shù)件個(gè)案每坪成交單價(jià)逾百萬(wàn)元，包括松山區(qū)敦化南路一段，及大安區(qū)仁愛(ài)路三段等路段。具有RICS皇家特許測(cè)量師資格的陳益盛認(rèn)為，只要市中心好的商辦標(biāo)的，仍是買家最愛(ài)，價(jià)格影響較不明顯。
依據(jù)宏大國(guó)際資產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，企業(yè)選擇購(gòu)買辦公室或企業(yè)總部時(shí)，仍以市中心為第一選擇，尤其是區(qū)位環(huán)境、交通、商業(yè)條件及生活機(jī)能等，如能兼具增值潛力尤佳。隨著景氣燈號(hào)漸趨好轉(zhuǎn)，已連續(xù)四個(gè)月為綠燈，以及新政府推動(dòng)五+二產(chǎn)業(yè)政策政方向，預(yù)估可逐步帶動(dòng)企業(yè)主的信心，進(jìn)而有機(jī)會(huì)提升商辦市場(chǎng)的買氣，陳益盛表示在7、8月發(fā)表新聞時(shí)就嗅到這個(gè)氣息，只待企業(yè)訂單進(jìn)來(lái)、信心漸增，然後就會(huì)評(píng)估購(gòu)買。
至於商辦價(jià)格還會(huì)繼續(xù)跌嗎？陳益盛認(rèn)為企業(yè)用戶購(gòu)置商辦的思維，有別於一般個(gè)人購(gòu)買住家，公司注重的是企業(yè)本身目前的營(yíng)運(yùn)狀況及需求，而非房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)跌到最低，財(cái)務(wù)評(píng)估時(shí)可先估算企業(yè)本身支付租金或繳房貸何者較劃算，並比較看過(guò)不同物件後來(lái)決定；如以投資角度而言，則更應(yīng)優(yōu)先挑選較好的區(qū)位、較優(yōu)質(zhì)的標(biāo)的，而非一昧挑便宜的物件。
服務(wù)過(guò)上百家企業(yè)購(gòu)買辦公室的經(jīng)驗(yàn)，陳益盛提醒企業(yè)三個(gè)置產(chǎn)重點(diǎn)，視公司產(chǎn)業(yè)特性及需求，先選擇區(qū)位，從環(huán)境、機(jī)能、交通著手，再來(lái)看大樓建築規(guī)劃、建商口碑及管理維護(hù)等，最後選到適合的就勇於出價(jià)，如此才比較有機(jī)會(huì)趁時(shí)機(jī)挑選到質(zhì)優(yōu)價(jià)美的辦公室。
至於同一區(qū)域價(jià)格有每坪60、70萬(wàn)的，也有100萬(wàn)的，應(yīng)該如何判斷合理價(jià)格呢？陳益盛說(shuō)，不論是購(gòu)買自用辦公或投資置產(chǎn)的企業(yè)(主)，還是須留意個(gè)案區(qū)域的優(yōu)劣、空置率、租金的合理性，來(lái)反推合理購(gòu)買價(jià)格，當(dāng)前臺(tái)北市商辦市場(chǎng)的租金毛投報(bào)率約2.3％~2.5％，只要把年租金除以投報(bào)率，就可概估合理的辦公物業(yè)價(jià)格，以此方式去出價(jià)才不至於低估或高估資產(chǎn)的價(jià)值。
儘管臺(tái)北市商辦交易量停滯，價(jià)格也略為下修，但市中心辦公室仍有數(shù)件個(gè)案每坪成交單價(jià)逾百萬(wàn)元，包括松山區(qū)敦化南路一段，及大安區(qū)仁愛(ài)路三段等路段。具有RICS皇家特許測(cè)量師資格的陳益盛認(rèn)為，只要市中心好的商辦標(biāo)的，仍是買家最愛(ài)，價(jià)格影響較不明顯。
依據(jù)宏大國(guó)際資產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，企業(yè)選擇購(gòu)買辦公室或企業(yè)總部時(shí)，仍以市中心為第一選擇，尤其是區(qū)位環(huán)境、交通、商業(yè)條件及生活機(jī)能等，如能兼具增值潛力尤佳。隨著景氣燈號(hào)漸趨好轉(zhuǎn)，已連續(xù)四個(gè)月為綠燈，以及新政府推動(dòng)五+二產(chǎn)業(yè)政策政方向，預(yù)估可逐步帶動(dòng)企業(yè)主的信心，進(jìn)而有機(jī)會(huì)提升商辦市場(chǎng)的買氣，陳益盛表示在7、8月發(fā)表新聞時(shí)就嗅到這個(gè)氣息，只待企業(yè)訂單進(jìn)來(lái)、信心漸增，然後就會(huì)評(píng)估購(gòu)買。
至於商辦價(jià)格還會(huì)繼續(xù)跌嗎？陳益盛認(rèn)為企業(yè)用戶購(gòu)置商辦的思維，有別於一般個(gè)人購(gòu)買住家，公司注重的是企業(yè)本身目前的營(yíng)運(yùn)狀況及需求，而非房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)跌到最低，財(cái)務(wù)評(píng)估時(shí)可先估算企業(yè)本身支付租金或繳房貸何者較劃算，並比較看過(guò)不同物件後來(lái)決定；如以投資角度而言，則更應(yīng)優(yōu)先挑選較好的區(qū)位、較優(yōu)質(zhì)的標(biāo)的，而非一昧挑便宜的物件。
服務(wù)過(guò)上百家企業(yè)購(gòu)買辦公室的經(jīng)驗(yàn)，陳益盛提醒企業(yè)三個(gè)置產(chǎn)重點(diǎn)，視公司產(chǎn)業(yè)特性及需求，先選擇區(qū)位，從環(huán)境、機(jī)能、交通著手，再來(lái)看大樓建築規(guī)劃、建商口碑及管理維護(hù)等，最後選到適合的就勇於出價(jià)，如此才比較有機(jī)會(huì)趁時(shí)機(jī)挑選到質(zhì)優(yōu)價(jià)美的辦公室。
至於同一區(qū)域價(jià)格有每坪60、70萬(wàn)的，也有100萬(wàn)的，應(yīng)該如何判斷合理價(jià)格呢？陳益盛說(shuō)，不論是購(gòu)買自用辦公或投資置產(chǎn)的企業(yè)(主)，還是須留意個(gè)案區(qū)域的優(yōu)劣、空置率、租金的合理性，來(lái)反推合理購(gòu)買價(jià)格，當(dāng)前臺(tái)北市商辦市場(chǎng)的租金毛投報(bào)率約2.3％~2.5％，只要把年租金除以投報(bào)率，就可概估合理的辦公物業(yè)價(jià)格，以此方式去出價(jià)才不至於低估或高估資產(chǎn)的價(jià)值。
