【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】宏大國(guó)際資產(chǎn)日前統(tǒng)計(jì)，2016年1-9月六都的億元以上土地交易件數(shù)約為362件，遠(yuǎn)低於2015年的945件，相當(dāng)於較2015年約減少583件，減幅達(dá)61％，是近年罕見的現(xiàn)象，足見建商對(duì)於房地市場(chǎng)後勢(shì)的保守看待。宏大國(guó)際資產(chǎn)指出，其中雙北市雙雙跌破百件的土地交易量，北市由2015年的135件驟減為2016年前三季的43件，新北則從194件急凍減少為93件，桃園、臺(tái)中、臺(tái)南也都減少約6成的交易量。
 
宏大國(guó)際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理表示，2016年大膽逆勢(shì)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)地的僅有少數(shù)幾家大型建設(shè)公司，如興富發(fā)、國(guó)揚(yáng)、皇鼎等少數(shù)建商，該幾筆交易也都是較為「親民」的成交單價(jià)，而其他業(yè)者雖也積極設(shè)法轉(zhuǎn)型、開發(fā)不同類型產(chǎn)品，甚至跨界多角化經(jīng)營(yíng)，但還是多半還是抱持觀望態(tài)度等待寒冬過去。
 
至於2016年曾公開表示要大舉購(gòu)地的寶佳、太子等建商，到目前為止尚無大型交易紀(jì)錄，甚至滿手現(xiàn)金的國(guó)揚(yáng)建設(shè)，也是到第四季結(jié)束前再出手購(gòu)買汐止土地，顯見好區(qū)位的土地仍不易尋得，而價(jià)格認(rèn)知要一致也極需地主有真正想處分才有可能促成交易。雖然景氣燈號(hào)已連續(xù)4個(gè)月顯示綠燈，有逐步由黑翻紅的態(tài)勢(shì)，但是政府繼房地合一稅後，又同時(shí)提高房屋稅、地價(jià)稅等，現(xiàn)在購(gòu)地持有成本將高於以往，使得營(yíng)建業(yè)不得不保守以對(duì)。
 
陳益盛透露，以宏大多年與建設(shè)公司、地產(chǎn)開發(fā)商等合作的經(jīng)驗(yàn)，土地交易驟減另一主要原因，是建商已逐漸接受與地主合建的模式，這是景氣好時(shí)不可能做的舉動(dòng)，以合建或合作開發(fā)的方式，一來可分散風(fēng)險(xiǎn)，二來仍可維持一定的人力資源運(yùn)用，是景氣陰雨天考量的權(quán)宜做法。
 
此外，許多營(yíng)建業(yè)者仍積極評(píng)估各種不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的可能性，除了都更是中長(zhǎng)期取得土地原料的重要途徑外，跨區(qū)域、跨足新的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)，甚至不排除與異業(yè)結(jié)盟等多種構(gòu)想，都是讓建築開發(fā)業(yè)者必須去突破、開創(chuàng)的做法，因此最近與建商的接洽談的雖然還是土地，但是已不限於興建住宅或商辦，可能包含其他選項(xiàng)，如商場(chǎng)、旅館、產(chǎn)後護(hù)理、長(zhǎng)照等。近年來包括潤(rùn)泰新、遠(yuǎn)雄、冠德、太子、鄉(xiāng)林、麗寶、大魯閣….等等，都陸續(xù)投資旅館、商場(chǎng)等領(lǐng)域，甚至營(yíng)建股王興富發(fā)也投資百貨商場(chǎng)將於近期開幕。