臺(tái)北A級(jí)商辦租賃淨(jìng)去化總量達(dá)15,807坪，為金融海嘯後的次低，僅次於2012年 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)北A級(jí)商辦租賃淨(jìng)去化總量達(dá)15,807坪，為金融海嘯後的次低，僅次於2012年
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  • 臺(tái)北A級(jí)商辦租賃淨(jìng)去化總量達(dá)15,807坪，為金融海嘯後的次低，僅次於2012年
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2017年1月4日舉行「商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)2016年Q4回顧及2017年展望」記者會(huì)，根據(jù)仲量聯(lián)行研究報(bào)告指出，2016年臺(tái)北整體A級(jí)商辦租賃淨(jìng)去化總量達(dá)15,807坪，為金融海嘯後的次低，僅次於2012年。整體空置率於第4季來到9.1％，A級(jí)商辦租金來到新臺(tái)幣每坪每月2,643元，B級(jí)商辦租金來到新臺(tái)幣每坪每月1,760元。
 
根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年臺(tái)北整體A級(jí)商辦公室租賃淨(jìng)去化總量達(dá)15,807坪，為金融海嘯後的次低，僅次於2012年。全年多數(shù)需求仍集中於金融服務(wù)及科技網(wǎng)路產(chǎn)業(yè)。值得注意的是網(wǎng)購(gòu)、物流、零售及手機(jī)遊戲業(yè)對(duì)A辦空間需求亦有逐漸增加的趨勢(shì)，需求仍多集中於信義及非核心商業(yè)區(qū)的新落成大樓。整體空置率主要因?yàn)?016年沒有新大樓落成及空間持續(xù)去化的帶動(dòng)下，於第4季來到9.1％，較上季微幅降低約1個(gè)百分點(diǎn)，較2015年底減少1.6個(gè)百分點(diǎn)。
 
仲量聯(lián)行表示，臺(tái)北市2016年第4季A級(jí)商辦租金來到新臺(tái)幣每坪每月2,643元，較上季微幅減少0.2％幾乎持平；年成長(zhǎng)則為2.2％，與仲量聯(lián)行於第1季時(shí)的預(yù)測(cè)相當(dāng)。該成長(zhǎng)率於過去10年比較尚屬穩(wěn)健，成長(zhǎng)主因?yàn)樾侣涑纱髽墙鼛准拘伦饧s成交帶動(dòng)，同時(shí)房東也考量當(dāng)今景氣環(huán)境，給予租戶租金與免租期優(yōu)惠，使免租期亦較2015年同期增加0.2個(gè)月，每年來到0.8個(gè)月，因此多數(shù)主要商業(yè)區(qū)租金表現(xiàn)於下半年呈現(xiàn)平盤的趨勢(shì)，使得年成長(zhǎng)率表現(xiàn)平穩(wěn)。
 
仲量聯(lián)行2016年第4季市場(chǎng)調(diào)查臺(tái)北市主要商業(yè)區(qū)B級(jí)商辦，市場(chǎng)量?jī)r(jià)皆呈現(xiàn)持穩(wěn)的走勢(shì)，需求與A級(jí)商辦市場(chǎng)相似，新租約均為小坪數(shù)空間，且在原有租戶減租或搬遷的影響下，空置率小幅增加0.1個(gè)百分點(diǎn)來到4.6％。租金方面在多數(shù)房東因還有空置單位，故於租金調(diào)整上更為謹(jǐn)慎，因此租金僅較上半年增加0.1％，來到每坪每月1,760元。
 
2016年全球經(jīng)濟(jì)情勢(shì)受脫歐、美國(guó)總統(tǒng)大選影響，加上能源及大宗物資價(jià)格下跌造成新興市場(chǎng)與開發(fā)中經(jīng)濟(jì)體復(fù)甦成長(zhǎng)力道疲弱等不利因素影響整體需求，工業(yè)生產(chǎn)及貿(mào)易普遍呈現(xiàn)減少的趨勢(shì)。臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)在歷經(jīng)17個(gè)月出口持續(xù)衰退後，於第三季首次轉(zhuǎn)負(fù)為正，但進(jìn)口及工業(yè)生產(chǎn)仍較去年同期微幅縮減，加上近來觀光業(yè)面臨來臺(tái)旅客結(jié)構(gòu)上變動(dòng)，零售及旅遊相關(guān)產(chǎn)業(yè)均接連受到牽連。因此，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的變動(dòng)也間接反應(yīng)在辦公室租賃需求及不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)。