提醒注意！9大網(wǎng)傳惡房東詐騙坑殺房客手法，新制房屋租賃定型化契約上路，惡房東退散！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
提醒注意！9大網(wǎng)傳惡房東詐騙坑殺房客手法，新制房屋租賃定型化契約上路，惡房東退散！
新聞?wù)?/span>
  • 提醒注意！9大網(wǎng)傳惡房東詐騙坑殺房客手法，新制房屋租賃定型化契約上路，惡房東退散！
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】日前媒體報(bào)導(dǎo)張姓惡房東在國際訂房網(wǎng)刊登精美廣告，詐騙外國人及以不平等租約坑殺房客的糾紛事件，內(nèi)政部為避免惡房東、惡房客衍生的租賃糾紛事件發(fā)生，2017年起已實(shí)施「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，規(guī)定以出租房屋為業(yè)的房東，應(yīng)使用符合內(nèi)政部公告的應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)規(guī)定的契約與房客訂約，若契約條款有違反規(guī)定的情形，房客除可主張?jiān)摋l款無效外，最高還可處30萬元罰鍰。
 
內(nèi)政部表示，為遏止黑心房東利用各種不平等租約坑殺房客，內(nèi)政部於2017年元旦實(shí)施的新版房屋租賃定型化契約規(guī)定，擔(dān)保金(押金)的數(shù)額最高不得超過2個月房屋租金的總額；出租人應(yīng)載明租賃期間水電相關(guān)費(fèi)用及因租賃契約產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)方式；而房屋及附屬設(shè)備損壞，原則由出租人負(fù)責(zé)修繕，但損壞是因可歸責(zé)於承租人的事由，出租人可不負(fù)修繕義務(wù)；租賃雙方如有約定得提前終止租約，應(yīng)至少於1個月前通知他方，未通知的一方，違約賠償金額最高不得超過1個月租金、租賃雙方得終止租約的情形及自簽約日起雙方各執(zhí)1份契約正本等。
 
新制推行後，應(yīng)可有效改善，過去惡房東藉故提前終止租約、要求過高的擔(dān)保金(押金)、臨時(shí)調(diào)漲水電費(fèi)、設(shè)備毀損要求高額修繕費(fèi)用及收取不合理的違約金額等房東與房客間常見的不平等情形；且對於以往媒體曾報(bào)導(dǎo)有關(guān)張姓房東坑殺房客的惡行，除有可能涉及刑事責(zé)任外，房客也可依內(nèi)政部公告之「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」主張自身權(quán)益。
 
另為減少房屋租賃糾紛，兼顧租賃當(dāng)事人權(quán)益，內(nèi)政部特別呼籲，民眾於簽訂租賃契約時(shí)，應(yīng)停、看、聽，詳加審閱租約內(nèi)容及了解相關(guān)資訊，包括確認(rèn)房東是屋主或二房東、租賃期限及附屬設(shè)備內(nèi)容應(yīng)明確、租金金額及給付方式、押金金額及返還條件、稅費(fèi)、水電及修繕等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)方式、提前終止租約及違約責(zé)任的確認(rèn)等，如有發(fā)現(xiàn)租約中有不合理的條款，應(yīng)主動向房東爭取自身的權(quán)益。
 
 
內(nèi)政部再次提醒房客，若租約超過2頁以上，最好加蓋騎縫章，以避免被抽換，並儘量使用4大便利超商所販?zhǔn)蹆?nèi)政部版房屋租賃契約書，以保障自身權(quán)益。承租人遷入房屋時(shí)，可請出租人會同檢查房屋設(shè)備現(xiàn)況並拍照存證，如有附屬設(shè)備，得以清單列明；如承租人僅承租部分樓層的套房或雅房時(shí)，可要求出租人出具「房屋位置格局示意圖」標(biāo)註租賃範(fàn)圍，事先約明水電費(fèi)負(fù)擔(dān)方式，以利日後發(fā)生爭議時(shí)做為舉證之用。民眾如有租屋糾紛，也可循消費(fèi)爭議的處理途徑向地方政府消費(fèi)者服務(wù)中心或消保官申訴，以維護(hù)租屋權(quán)益。
 
另內(nèi)政部也整理9大網(wǎng)傳惡房東詐騙坑殺房客手法，及建議處理方式，提供即將租屋或已遇到租屋糾紛的民眾參考。

破解網(wǎng)傳惡房東詐騙坑殺房客手法.pdf