個(gè)人因購屋取得違約金收入應(yīng)合併申報(bào)綜合所得稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人因購屋取得違約金收入應(yīng)合併申報(bào)綜合所得稅
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  • 個(gè)人因購屋取得違約金收入應(yīng)合併申報(bào)綜合所得稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國稅局表示，個(gè)人買受房地，因出賣人違約，而受領(lǐng)之違約金，核屬所得稅法第14條第1項(xiàng)第10類之其他所得，應(yīng)以該項(xiàng)收入額減除成本及必要費(fèi)用後之餘額，合併辦理綜合所得稅結(jié)算申報(bào)。
 
該局舉例說明：轄內(nèi)納稅義務(wù)人曾君於2007年10月與鄭君簽訂臺(tái)南市某房地之買賣契約書，售價(jià)80,000,000元，嗣雙方於2009年6月合意解除買賣契約，鄭君依雙方約定返還曾君已給付之價(jià)金，並賠償曾君違約金8,000,000元，該局乃據(jù)以核定曾君2009年度取有其他所得8,000,000元，除補(bǔ)稅外，並處以罰鍰。
 
曾君不服，申請(qǐng)復(fù)查並續(xù)提訴願(yuàn)，主張於2009年11月再以總價(jià)125,000,000元向第三人吳君購買該房地，而同一房地前後兩次交易價(jià)格差45,000,000元，縱有取得違約金8,000,000元，然因2009年購買時(shí)成本增加，並未有所得。經(jīng)財(cái)政部訴願(yuàn)決定，核認(rèn)曾君第2次購買總價(jià)雖然增加45,000,000元，僅得作為將來出售該房地之原始成本，不能與前次解除之買賣契約合併計(jì)算所得或損失，乃予以駁回。
 
該局指出，曾君雖先後於2007年及2009年間就同一房地簽訂買賣契約，惟分屬不同法律行為，本應(yīng)依規(guī)定個(gè)別計(jì)算所得或損失。其第1次所簽訂買賣契約，既因出賣人違約而領(lǐng)有違約金8,000,000元，所得即已實(shí)現(xiàn)，不得以第2次購買成本增加，而主張違約金免課所得稅。該局籲請(qǐng)有類似個(gè)案之納稅義務(wù)人注意上揭規(guī)定，以免遭補(bǔ)稅並處罰鍰。