【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市轉(zhuǎn)向自用市場(chǎng)，其中又以2~3房的房型最受青睞。臺(tái)灣房屋智庫(kù)分析實(shí)價(jià)資訊，統(tǒng)計(jì)近兩年雙北市2-3房產(chǎn)品不同坪數(shù)區(qū)間的交易占比，發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市2016年45坪以上的交易占比，比2015年的21.2％，增加5.8個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)26％；新北市則以45坪以上交易占比，也從20％增加了７個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)27％，房市以小換大買盤明顯增加。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，臺(tái)灣房市受到房地合一稅和持有稅的增加，因此買氣重挫，不過(guò)對(duì)於自用族群而言，在房地合一稅制下，長(zhǎng)期持有自住更有利於購(gòu)屋者的交易成本，且大坪數(shù)房的交易熱區(qū)都屬蛋白區(qū)，因此路段率調(diào)整的影響也不大，換屋族成為房市有力的剛性消費(fèi)族群。
 
觀察房?jī)r(jià)表現(xiàn)，2016年臺(tái)北市45坪以上的產(chǎn)品，房?jī)r(jià)下修最多達(dá)10％，交易占比最多的坪數(shù)為15-30坪，是降幅為5.9％；而新北市以30-45坪為主力，占37.6％，降幅為3.1％。進(jìn)一步觀察2016年臺(tái)北市2-3房45坪交易占比最多行政區(qū)TOP3，分別為文山、內(nèi)湖、與萬(wàn)華區(qū)，新北市集中在房?jī)r(jià)親民的淡水、林口和新店。
 
張旭嵐指出，近兩年雙北房?jī)r(jià)修正明顯，以推案量大的淡水為例，45坪以上的成交價(jià)從2015年的24.5萬(wàn)，降至2016年的20.7萬(wàn)，降幅達(dá)15.5％，平均總價(jià)約1160萬(wàn)，價(jià)格親民，顯示推案量大、坪數(shù)大的蛋白或蛋殼區(qū)，因?yàn)橘u壓重，因此降價(jià)空間大，換屋族的交易比例也增加。
 
值得注意的是，雙北15坪以下的交易占比也大幅縮水，臺(tái)北僅剩2％，新北1％。張旭嵐表示，小坪數(shù)雖然總價(jià)低，但是考量實(shí)用面積小，貸款成數(shù)小，且轉(zhuǎn)手慢，因此較不受自用族群喜愛。