北市地價(jià)指數(shù)下跌1.8％，以南港區(qū)跌幅最深為3.02％、文山區(qū)跌幅2.72％次之 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
北市地價(jià)指數(shù)下跌1.8％，以南港區(qū)跌幅最深為3.02％、文山區(qū)跌幅2.72％次之
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  • 北市地價(jià)指數(shù)下跌1.8％，以南港區(qū)跌幅最深為3.02％、文山區(qū)跌幅2.72％次之
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部日前發(fā)布第47期全國(guó)都市地價(jià)指數(shù)編製成果(一年分上、下兩期)，其中臺(tái)北市最新一期(基準(zhǔn)日2016年9月30日)地價(jià)指數(shù)下跌1.8％，跌幅最大，與上期(基準(zhǔn)日2016年3月31日)跌幅1.52％，及2015年同期(基準(zhǔn)日2015年9月30日)漲幅1.39％相較，呈現(xiàn)持續(xù)下跌趨勢(shì)，且跌幅略為增加。全市12行政區(qū)地價(jià)指數(shù)均呈下跌，又以南港區(qū)跌幅最深為3.02％、文山區(qū)跌幅2.72％次之；中正區(qū)跌幅0.67％最緩。
 
分析地價(jià)指數(shù)下跌原因，主要是過去地價(jià)與供需失調(diào)所致，並受整體經(jīng)濟(jì)情勢(shì)影響，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)量縮價(jià)跌趨勢(shì)，惟並非報(bào)載所稱「受部分屋齡較為老舊社區(qū)，因公共設(shè)施相對(duì)不足、都市更新進(jìn)度緩慢及交通不便等因素，致價(jià)格下跌較為明顯」，特此澄清。
 
 
地政局進(jìn)一步表示，近10年臺(tái)北市都市地價(jià)指數(shù)與房地買賣交易量走勢(shì)(詳附圖)，除2009年上期受金融海嘯影響外，都市地價(jià)指數(shù)自2006年以來呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)，並於2015年下期達(dá)到高點(diǎn)，累計(jì)地價(jià)指數(shù)漲幅達(dá)到64％；自2016年開始反轉(zhuǎn)下跌，上、下期跌幅分別為1.52％及1.8％，呈現(xiàn)緩步下跌趨勢(shì)。
 
另以交易量觀察，整體走勢(shì)從2006年交易量高峰後，受政府推行各項(xiàng)稅賦及健全房市政策影響，投機(jī)性買盤逐漸退場(chǎng)，交易熱度漸減，目前交易量相對(duì)穩(wěn)定。
 
地政局指出，都市地價(jià)指數(shù)是呈現(xiàn)長(zhǎng)期地價(jià)走勢(shì)，臺(tái)北市每半年定期依「都市地區(qū)地價(jià)指數(shù)查編要點(diǎn)」將轄內(nèi)住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)土地，以統(tǒng)計(jì)方法選取具代表性的中價(jià)位區(qū)段，查估其平均區(qū)段地價(jià)，據(jù)以編算各行政區(qū)土地價(jià)格在一定期間內(nèi)的相對(duì)變動(dòng)(上漲或下跌)，並報(bào)送內(nèi)政部審議編製，定期於每年1月15日及7月15日發(fā)布，其性質(zhì)類似物價(jià)指數(shù)。
 
臺(tái)北市本期都市地價(jià)指數(shù)下跌，屬客觀反應(yīng)地價(jià)動(dòng)態(tài)，並符合臺(tái)北市公告土地現(xiàn)值變動(dòng)趨勢(shì)。未來地政局將持續(xù)運(yùn)用實(shí)價(jià)登錄資訊掌握地價(jià)動(dòng)態(tài)，落實(shí)反映在公告土地現(xiàn)值查估及都市地價(jià)指數(shù)編製作業(yè)，並同時(shí)發(fā)布多元不動(dòng)產(chǎn)交易資訊，引導(dǎo)房市健全透明，落實(shí)居住正義。