營利事業(yè)出售不動產(chǎn)所得歸屬年度，原則上以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
營利事業(yè)出售不動產(chǎn)所得歸屬年度，原則上以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)
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  • 營利事業(yè)出售不動產(chǎn)所得歸屬年度，原則上以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】營利事業(yè)出售不動產(chǎn)產(chǎn)生損益時，究竟應(yīng)列入哪個年度申報所得稅？是簽約日年度？收款日年度？還是不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記日年度？財政部國稅局表示，依營利事業(yè)所得稅查核準(zhǔn)則規(guī)定，營利事業(yè)出售不動產(chǎn)，其所得歸屬年度之認(rèn)定，應(yīng)以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期為準(zhǔn)，但所有權(quán)未移轉(zhuǎn)登記予買受人以前，已實(shí)際交付者，應(yīng)以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)。
 
該局日前查核某家建設(shè)公司2015年?duì)I利事業(yè)所得稅結(jié)算申報案件，發(fā)現(xiàn)該公司當(dāng)年度完工案場中有1戶房屋未列入申報，公司主張因買方之銀行借款延遲貸放，房屋尾款在2016年1月才交付，實(shí)際交屋日期為2016年，故未於2015年列報該筆房屋銷售收入。惟經(jīng)該局查核，該公司不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記日期為2015年12月31日，因此，該建設(shè)公司出售不動產(chǎn)之所得應(yīng)歸屬於2015年度，而非收取價金之2016年度，除依法補(bǔ)徵該公司營利事業(yè)所得稅外，並處以所漏稅額2倍以下之罰鍰。
 
國稅局提醒，公司會計基礎(chǔ)係採權(quán)責(zé)發(fā)生制，所以在會計期間已確定發(fā)生的收入及費(fèi)用，無論有無現(xiàn)金收付，都要依法辦理營利事業(yè)得稅結(jié)算申報，當(dāng)出售不動產(chǎn)之簽約日、所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日、價金實(shí)際交付日等不同時應(yīng)注意所得歸屬年度之規(guī)定，避免因一時疏忽而遭受補(bǔ)稅處罰，影響自身權(quán)益。