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房地合一 弄清楚自住房地租稅優(yōu)惠3條件
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  • 房地合一 弄清楚自住房地租稅優(yōu)惠3條件
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一制度下，什麼是自住房地租稅優(yōu)惠？財(cái)政部國(guó)稅局表示，新制下，個(gè)人交易自住的房屋、土地，符合3項(xiàng)條件，課稅所得400萬(wàn)元以?xún)?nèi)者免納所得稅，超過(guò)400萬(wàn)元者，就超過(guò)部分按最低稅率10％課徵所得稅。
 
財(cái)政部國(guó)稅局表示，3項(xiàng)條件分別是：1.個(gè)人或其配偶、未成年子女設(shè)有戶(hù)籍、持有並居住於該房屋連續(xù)滿(mǎn)6年。2.交易前6年內(nèi)，無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用。3.個(gè)人與其配偶及未成年子女於交易前6年內(nèi)未曾適用自住房地租稅優(yōu)惠規(guī)定。
 
國(guó)稅局舉例說(shuō)明，王太太2016年7月1日購(gòu)入Ａ自住房地，成本1,300萬(wàn)元，於2026年6月30日出售，售價(jià)2,000萬(wàn)元，取得、改良及移轉(zhuǎn)的費(fèi)用100萬(wàn)元，土地漲價(jià)總數(shù)額100萬(wàn)元，如符合自住房地租稅優(yōu)惠適用條件，其應(yīng)納稅額計(jì)算如下：課稅所得＝成交價(jià)額2,000萬(wàn)元－成本1,300萬(wàn)元－費(fèi)用100萬(wàn)元－土地漲價(jià)總數(shù)額100萬(wàn)元＝500萬(wàn)元應(yīng)納稅額＝(課稅所得額500萬(wàn)元－免稅額400萬(wàn)元)×10％稅率＝10萬(wàn)元