貸款兩樣情，北市最低，桃園臺中破七成，新案條件好，貸款成數(shù)高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
貸款兩樣情，北市最低，桃園臺中破七成，新案條件好，貸款成數(shù)高
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  • 貸款兩樣情，北市最低，桃園臺中破七成，新案條件好，貸款成數(shù)高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】財團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心公布最新全國貸款資料，在2016年第4季表現(xiàn)中，桃園與臺中核貸成數(shù)突破七成，傲視六都，過去被銀行視為放款寬鬆的北市，反而在成數(shù)上僅有六成四，六都最低。而在利率部分，自2015年第4季平均核貸利率2.05％，到了2016年第4季則降至1.82％，以臺南市1.79％最低，臺南1.79％為最低。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，第4季因建商交屋、農(nóng)曆年前傳統(tǒng)購屋季等季節(jié)性因素，拉抬了貸款成數(shù)，2015年年底因隔年房地合一上路，甚至擠壓出一波購屋、交屋潮，而第一季通常為淡季，交易量表現(xiàn)低落，至於利率方面，因自住首購族成為市場大宗，青安貸需求高，無配合青安貸的銀行也順勢推出類似專案，使得核貸利率跌破2％，2016年第4季降至1.82％。
 
綜觀六都核貸條件，雙北貸款成數(shù)最低，臺北市在2016年第4季僅64.41％，反觀桃園市則達(dá)到71.40％，兩者相差6.99％，而核貸利率最佳在臺南市，2016年第4季平均僅1.79％，臺中市只略高0.01個百分點，平均核貸利率1.80％，至於利率最高者在桃園市，2016年第4季平均核貸利率1.85％，郎美囡指出，核貸成數(shù)除了受申貸者財務(wù)狀況、物件本身條件影響外，也跟銀行鑑估價態(tài)度有關(guān)，此外，北市近年新案少，買方自備款多，可能也是因素之一。
 
 
至於平均核貸成數(shù)較高、利率較低的臺南市，因房價較低、自住比例高，貸款條件較佳，桃園市因鄰近大臺北地區(qū)，房價相對低，交通機(jī)能還有話題，近年吸引許多自住及置產(chǎn)的買家，成交量平穩(wěn)發(fā)展，且有交屋量支撐，貸款成數(shù)超過7成，不過平均核貸利率則是六都最高，顯見銀行仍留意其風(fēng)險。
 
綜觀近期市場表現(xiàn)，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，2017年第1季成交量明顯優(yōu)於2016年，且在低利環(huán)境與自用為主的買方結(jié)構(gòu)中，成數(shù)與利率相對穩(wěn)定，雖然2017年美國可能會升息，但以臺灣目前利率水準(zhǔn)來看，想要因利率提高對賣方產(chǎn)生壓力，進(jìn)而出現(xiàn)拋售的狀況，短期不容易見到。