【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】有關(guān)媒體報(bào)導(dǎo)指因臺(tái)北市刻意調(diào)高國有地上權(quán)住宅開發(fā)案公告地價(jià)，造成地租暴漲一事，臺(tái)北市政府地政局表示，公告地價(jià)依法每3年調(diào)整1次，2016年公告地價(jià)調(diào)整作業(yè)係配合中央合理化土地稅基政策，合理反映過去3年地價(jià)變動(dòng)情形，不因國有、市有或私有而有所差別，地上權(quán)住宅地租負(fù)擔(dān)重主要係因地租年息率為自用住宅稅率17.5倍，故為減緩公告地價(jià)調(diào)漲衝擊，市府多次建議中央地上權(quán)住宅地租應(yīng)與公告地價(jià)脫勾，改依市場(chǎng)收益價(jià)格變動(dòng)調(diào)整，使住戶負(fù)擔(dān)更為公平合理。
 
公告地價(jià)依法每3年調(diào)整1次，作為課徵地價(jià)稅之基礎(chǔ)，為達(dá)合理化土地稅基目標(biāo)，內(nèi)政部前於2015年8月28日「改進(jìn)2016年公告土地現(xiàn)值及重新規(guī)定地價(jià)作業(yè)方式」會(huì)議，建議各地方政府2016年公告地價(jià)調(diào)幅以不低於2014年至2016年公告現(xiàn)值累計(jì)調(diào)整率為原則。2016年臺(tái)北市平均公告地價(jià)調(diào)幅為六都最緩，且低於全國平均，係臺(tái)北市地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)參酌內(nèi)政部建議及考量相關(guān)評(píng)定原則，通案反映2014年至2016年公告土地現(xiàn)值累計(jì)調(diào)整率所致，不會(huì)因國有、市有或私有土地而有所差別。
 
至於媒體報(bào)導(dǎo)「華固新天地」地上權(quán)住宅一戶地租暴漲至9.6萬元部分，主要係因該地上權(quán)住宅基地為國有，依「國有非公用土地設(shè)定地上權(quán)作業(yè)要點(diǎn)」規(guī)定，其地租以百分之三點(diǎn)五計(jì)算，為自用住宅稅率千分之二的17.5倍。另該住宅基地2016年公告地價(jià)為每平方公尺68,900元，以一戶約44坪住宅為例(土地持分約11坪)，如適用自用住宅稅率，每戶每年需繳交地價(jià)稅額約5,121元，故其地租負(fù)擔(dān)重主要係因地租年息率高於自用住宅稅率17.5倍所致。
 
地政局進(jìn)一步表示，公告地價(jià)法定用途係作為地價(jià)稅核課基礎(chǔ)，其評(píng)定係參考內(nèi)政部5項(xiàng)評(píng)定原則(當(dāng)年土地現(xiàn)值表、前次公告地價(jià)、地方財(cái)政需要、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況及民眾地價(jià)稅負(fù)擔(dān)能力)辦理，並配合中央合理化土地稅基政策，合理反映過去3年地價(jià)變動(dòng)情形，而地上權(quán)住宅用途多供自住使用，與具有營收性質(zhì)之商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)地上權(quán)開發(fā)案實(shí)屬有別，其地租應(yīng)依其開發(fā)方式、收益價(jià)格、住宅價(jià)值逐年遞減等特性計(jì)收，以免形成地上權(quán)住宅價(jià)值隨存續(xù)期間逐年遞減而減少，但每年繳納地租卻隨公告地價(jià)調(diào)整有逐年增加之情形。
 
為減緩公告地價(jià)調(diào)漲衝擊，地政局早於2016年1月15日邀集地價(jià)評(píng)議委員、相關(guān)公會(huì)、公民團(tuán)體、中央主管機(jī)關(guān)、其他縣市政府等各界代表召開「公告土地現(xiàn)值、公告地價(jià)與房地稅制研商座談會(huì)」，商議地價(jià)調(diào)整衝擊影響及配套措施，並於同年1月19日、11月1日、11月14日三度行文中央，建議地上權(quán)住宅地租計(jì)算應(yīng)與公告地價(jià)脫勾，俾使住戶負(fù)擔(dān)更為公平合理。