納稅義務(wù)人辦理個(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)常見錯誤情形 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
納稅義務(wù)人辦理個(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)常見錯誤情形
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  • 納稅義務(wù)人辦理個(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)常見錯誤情形
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國稅局表示，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內(nèi)的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報(bào)條件外，應(yīng)於完成移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)申報(bào)納稅，為協(xié)助納稅義務(wù)人正確申報(bào)，該局整理新制房地合一所得稅申報(bào)常見錯誤情形如下，請民眾特別注意。
 
申報(bào)地點(diǎn)：誤將申報(bào)書及相關(guān)附件遞交至出售標(biāo)的物所在地稽徵機(jī)關(guān)，納稅義務(wù)人(賣方)應(yīng)向申報(bào)時(shí)「戶籍地」所在地國稅局辦理申報(bào)。
 
申報(bào)期
 
(一)申報(bào)期限計(jì)算錯誤(例如：以移轉(zhuǎn)登記日之次日直接加30日推算)，致逾期申報(bào)。
 
(二)移轉(zhuǎn)登記日期及取得日期填寫錯誤(誤填為訂定契約日)。
 
收入部分：誤以公契金額或?qū)崈r(jià)登錄資料作為出售收入，正確應(yīng)以實(shí)際成交價(jià)額作為出售收入。
 
成本部分
 
(一)房地係受贈取得者，應(yīng)以受贈時(shí)之房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值為取得成本，誤以贈與人買入價(jià)格為取得成本。
 
(二)物價(jià)指數(shù)認(rèn)定有誤，導(dǎo)致取得成本誤報(bào)。
 
(三)誤將費(fèi)用列為成本，例如：將交易(出售)時(shí)所支付之仲介費(fèi)(應(yīng)列為可減除費(fèi)用)，列入可減除成本。
 
費(fèi)用部分
(一)未提示取得、改良及移轉(zhuǎn)費(fèi)用者，未於成交價(jià)額5％內(nèi)扣除該項(xiàng)費(fèi)用。
 
(二)誤將水電瓦斯費(fèi)、土地增值稅及房屋稅列為可減除之成本或費(fèi)用。
 
(三)誤將土地增值稅列為可減除費(fèi)用扣除。
 
(四)檢附資料(相關(guān)佐證之合法憑證等)不齊備，致無法認(rèn)定。
 
自住房地租稅優(yōu)惠:所有權(quán)人出售非全部持有之房屋土地(即僅持有部分持分)，申報(bào)扣抵自用住宅免稅額400萬元，未按持分比例計(jì)算扣抵額。
 
該局再次呼籲，民眾報(bào)稅後若發(fā)現(xiàn)錯誤，可以重新填寫1份正確申報(bào)書，補(bǔ)辦個(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)；採用網(wǎng)路申報(bào)者，只要將正確資料在申報(bào)期限內(nèi)重新上傳申報(bào)即可。但若已逾申報(bào)期限，不論採何種申報(bào)方式，均須向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)辦理書面更正申報(bào)。