【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】美國啟動升息循環(huán)，全球低利環(huán)境恐將結(jié)束，利率正常化，寬鬆貨幣政策將逐步退場，臺灣也難獨善其身，跟進(jìn)升息恐怕是2017年央行理監(jiān)事會的選項之一，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)「2017年第二季永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告」調(diào)查指出，央行升息依舊是未來房市最大威脅！79％購屋者、68％售屋者能承受的升息上限僅3碼，另外，調(diào)查也顯示，總價1,000萬元以下的房地產(chǎn)為中產(chǎn)階級持有居多，對於升息最敏感，六成以上僅能承受升息2碼，房屋總價3,000萬以上中高總價客群，對於升息的容忍度較高，利率3％以上還撐得住。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑分析：根據(jù)調(diào)查，高達(dá)79％購屋者與68％售屋者，對於升息的承受力上限僅至2.5％左右(圖二、圖三)，也就是升息3碼左右，若依照過去央行每次升息約半碼，大約升6次，就已超過民眾房貸負(fù)擔(dān)能力，是未來房市一大隱憂，升息成為未來房市最大威脅。
 
若以總價帶來看，升息承受力呈現(xiàn)「M型化」趨勢，謝志傑補(bǔ)充：房屋總價1,000萬以下的客群對於升息最為敏感(圖四)，高達(dá)六成以上的民眾，認(rèn)為升息2碼就會超過自身房貸承受能力，利率承受度較低。

反觀中高總價客群，可承受的升息上限為5碼以上，總價3,000-6,000萬有67％，總價6,000萬以上者更是超過七成，顯示資金較為充裕，對於升息敏感度低，房貸負(fù)擔(dān)能力較強(qiáng)，升息承受度最高。
 
註：本次永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會員。調(diào)查時間2017/2/24~2017/3/10。回收有效問卷數(shù)為1090份。在95％的信心水準(zhǔn)下，樣本抽樣誤差為正負(fù)3.0％。