中信房屋副總劉天仁指出，4大重點(diǎn)，購(gòu)屋策略宜「反守為攻」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
中信房屋副總劉天仁指出，4大重點(diǎn)，購(gòu)屋策略宜「反守為攻」
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  • 中信房屋公布「2017年第一季宅指數(shù)，連續(xù)第33季調(diào)查報(bào)告」，建議購(gòu)屋策略宜「反守為攻」
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋2017年3月29日舉行記者會(huì)，公布「2017年第一季宅指數(shù)，連續(xù)第33季調(diào)查報(bào)告」，該調(diào)查報(bào)告顯示4大重點(diǎn)，(1)房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌訊號(hào)，4成民眾認(rèn)為居住地房?jī)r(jià)上漲，(2)房仲店頭來(lái)客量增加近6成、斡旋量增加近5成，(3)大多數(shù)民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)將在2017年落底，(4) 購(gòu)屋策略宜「反守為攻」。
 
新政府上任即將屆滿一年之際，沉寂已久的房市開(kāi)始出現(xiàn)活絡(luò)跡象。根據(jù)中信房屋委託創(chuàng)市際市場(chǎng)研究顧問(wèn)公司在2017年2月16日至2月24日，以IX Survey專業(yè)網(wǎng)路調(diào)查機(jī)制，回收1,112份有效問(wèn)卷。

 
民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)止跌有譜，上一季民眾感覺(jué)居住地房?jī)r(jià)以下跌者最多，而本季迅速反轉(zhuǎn)為感覺(jué)居住地房?jī)r(jià)上漲者最多，且高達(dá)40.7％，顯示過(guò)去被認(rèn)為走在下跌趨勢(shì)線的房?jī)r(jià)，已經(jīng)止跌趨穩(wěn)。
 
至於市場(chǎng)最關(guān)心的房?jī)r(jià)何時(shí)落底，根據(jù)中信房屋委託創(chuàng)市際市場(chǎng)研究顧問(wèn)公司在3月3日至3月9日，以IX Survey專業(yè)網(wǎng)路調(diào)查機(jī)制，回收1,000份有效問(wèn)卷顯示，大多數(shù)民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)落底的時(shí)間點(diǎn)會(huì)落在2017年，達(dá)40.8％。
 
中信房屋副總劉天仁指出，這兩個(gè)調(diào)查結(jié)果，是本季宅指數(shù)最值得市場(chǎng)留意的訊號(hào)，尤其是有購(gòu)屋計(jì)畫卻還抱持著房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)下跌而觀望的消費(fèi)者，應(yīng)該正視這個(gè)訊號(hào)，並修正看屋策略，反守為攻。

 
因?yàn)橹行欧课葆槍?duì)旗下加盟店回收178份問(wèn)卷的調(diào)查也顯示，2017年第一季的來(lái)客量與斡旋量都大增，分別增加了59％及46.1％，增幅都非?？捎^，來(lái)客量增加 屋、出價(jià)斡旋的積極策略。
 
相對(duì)來(lái)看，賣方的開(kāi)價(jià)也顯示賣方對(duì)市場(chǎng)的信心增強(qiáng)，中信房屋針對(duì)旗下加盟店回收178份問(wèn)卷的調(diào)查指出，賣方以實(shí)價(jià)登錄加兩成及兩成以上作為開(kāi)價(jià)的比例增加，由上一季的33.2％增加為43.3％，增加了10.1％。

而買方出價(jià)則往實(shí)價(jià)登錄及實(shí)價(jià)登錄的9折靠近，與上一季相較，以實(shí)價(jià)登錄及實(shí)價(jià)登錄9折出價(jià)的比例，佔(zhàn)46.6％，較上一季增加了7.1％，
 
 
顯示買方對(duì)於賣方開(kāi)出的賣價(jià)，認(rèn)同的比例較上一季提升。加上兩年內(nèi)有購(gòu)屋計(jì)畫者，以及首購(gòu)族的購(gòu)屋意願(yuàn)，也都較上一季增加，其中兩年內(nèi)有購(gòu)屋計(jì)畫者占43.2％，較上一季增加了4.5％；有購(gòu)屋計(jì)畫的受訪者中，首購(gòu)族高居52.4％，較上一季增加了1.6％。

「房?jī)r(jià)低於市場(chǎng)行情」，以及「房屋條件符合需求」，是本季兩大主要促使民眾進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋的因素，在可複選的前提下，分別占比70％與64.4％；若與上一季相較，增幅較多的促購(gòu)因素為「物件有增值／轉(zhuǎn)手空間」，增加了11.6％，其次是「銀行降低貸款利率」，增幅為6.8％。
 
劉天仁提醒有購(gòu)屋計(jì)畫的民眾，在房市蠢蠢欲動(dòng)回暖之際，就算沒(méi)有機(jī)會(huì)當(dāng)先知者，也不要讓自己淪為後知後覺(jué)者，以免錯(cuò)失購(gòu)屋良機(jī)。

 
展望未來(lái)，劉天仁以「房市漸漸光」來(lái)預(yù)測(cè)2017年房市表現(xiàn)，他並且預(yù)估2017年全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)將在25.7-26.5萬(wàn)件之間，雖然仍較年平均移轉(zhuǎn)件數(shù)36.52萬(wàn)件為低，成交量較前一年緩步回升，是自2013年高點(diǎn)下跌以來(lái)首度逆勢(shì)成長(zhǎng)，房市有望朝向打底的正向發(fā)展。