【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局2017年4月5日公布3月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)，根據(jù)資料，六都無(wú)論與同年2月份或2016年同期相比較都是增長(zhǎng)，與2月份相比成長(zhǎng)最多的是臺(tái)南市，月增幅59.2％，桃園市居次，月增幅56.1％，若與2016年同期比較，年增幅度最大是新北市52.1％，臺(tái)北市年增幅32.9％居次；至於整體第一季表現(xiàn)，跟2016年同期相比也是大幅成長(zhǎng)，其中新北市成長(zhǎng)最多，第一季年增幅高達(dá)68.5％，第二高則是臺(tái)中市，年增幅37.3％。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，2016年第一季因房地合一上路、及土壤液化干擾，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)急凍，堪稱最冷一季，相較之下2017年表現(xiàn)突出，尤其經(jīng)過(guò)2016年一整年房市盤(pán)整，2017年交易量築底回升，房?jī)r(jià)仍有修正空間，但買(mǎi)賣(mài)雙方的認(rèn)知差距縮小、房貸利率低，買(mǎi)方觀望氣氛也有些微轉(zhuǎn)淡的情況。綜郎美囡分析，2016年初多方不利因素干擾，雙北交易量大減，在新北市部分區(qū)域新案祭出讓利求售的行銷(xiāo)方式，開(kāi)始帶動(dòng)買(mǎi)氣，也壓縮到周邊房?jī)r(jià)，以致2017年部分區(qū)域持續(xù)以讓利作為銷(xiāo)售訴求，此外，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車(chē)等交通建設(shè)議題也為市場(chǎng)注入暖流，交易開(kāi)始回溫。至於桃園市，郎美囡指出，桃園市因鄰近雙北，房?jī)r(jià)較低又有機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車(chē)等話題，加上桃園市政府獎(jiǎng)勵(lì)政策，吸引不少自用族群轉(zhuǎn)進(jìn)，交易表現(xiàn)搶眼，因此月增幅高達(dá)五成，不過(guò)由於區(qū)域重大建設(shè)仍存在不確定性，因此後續(xù)是否能發(fā)酵仍待觀察。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，自用客戶在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間觀望後，2017年初逐漸進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，交易量漸漸有起色，從價(jià)格面來(lái)看，買(mǎi)方仍期待房?jī)r(jià)下修，因此不容易出現(xiàn)追價(jià)狀況，且建商持續(xù)以讓利作為銷(xiāo)售主軸，也讓房?jī)r(jià)難有漲勢(shì)，整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)較有利於買(mǎi)方，因此預(yù)期2017年房市將出現(xiàn)價(jià)微修、量緩揚(yáng)的趨勢(shì)。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部謝志傑經(jīng)理表示，桃園市、臺(tái)南市與高雄市交易量比2月量增超過(guò)四成，買(mǎi)氣持續(xù)回流，顯示區(qū)域的購(gòu)屋意願(yuàn)與信心已增加。謝志傑分析，臺(tái)北市交易熱區(qū)較集中於中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與大安區(qū)。北市房?jī)r(jià)持續(xù)修正，市中心領(lǐng)跌之後，買(mǎi)方看屋比價(jià)，有買(mǎi)回市中區(qū)的趨勢(shì)，顯示好地段，價(jià)格有讓利仍會(huì)吸引買(mǎi)方進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。新北市部分，謝志傑說(shuō)明，交易量最高的行政區(qū)為淡水區(qū)約800多戶，其中「臺(tái)北灣-四季之旅」以及「宏盛新世界」等社區(qū)有上百戶的交易，帶動(dòng)區(qū)域的交易量能，其次行政區(qū)為新莊區(qū)，交易量接近600戶，其中在丹鳳捷運(yùn)站附近的天祥街「鴻邦世界花園」，有上百戶的交易，促進(jìn)區(qū)域的交易動(dòng)能。3月整體新北市交易量年增率大幅成長(zhǎng)52.1％，買(mǎi)氣有望持續(xù)回溫。謝志傑認(rèn)為，政府積極擴(kuò)大內(nèi)需建設(shè)與都市更新政策改革與推動(dòng)，將有助國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)與穩(wěn)定房市交易，雖然美國(guó)預(yù)計(jì)2017年會(huì)再次升息，而國(guó)內(nèi)目前仍處低利狀態(tài)，受全球利率政策牽影的影響尚不明顯，在房?jī)r(jià)持續(xù)緩步修正或盤(pán)整的情況下，估計(jì)2017年上半年房市交易量能可望有穩(wěn)定的表現(xiàn)。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，2016年第一季還是壟罩在房地合一的不確定因素之下，有些移轉(zhuǎn)趕件搶在2016年1月1日前過(guò)戶，導(dǎo)致2016年第一季出現(xiàn)超低量的低基期，加上2017年房地產(chǎn)交易有所回溫，所以3月的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)延續(xù)前兩月的反彈走勢(shì)，累計(jì)全國(guó)前兩月的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)就已經(jīng)增加了1.2萬(wàn)棟，相當(dāng)有機(jī)會(huì)擺脫2016年的24.5萬(wàn)棟低量。曾敬德表示，買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)已經(jīng)累計(jì)連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)年正成長(zhǎng)，2016年4月的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍是不到2萬(wàn)棟的低基期量，預(yù)估2017年4月有機(jī)會(huì)出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月移轉(zhuǎn)量正成長(zhǎng)，不過(guò)2016年5月的移轉(zhuǎn)棟數(shù)逐漸回復(fù)正常，連續(xù)大幅年增的狀況將恢復(fù)穩(wěn)定。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)資深分析師陳炳辰表示，觀察六都第一季的表現(xiàn)，均較2016年同期表現(xiàn)為強(qiáng)，其中新北市淡水區(qū)1月爆量交屋潮拉抬，加上新北重劃區(qū)讓利效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，成為本季亮點(diǎn)！六都齊揚(yáng)邁出谷底，也因?yàn)?016年房地合一稅實(shí)施，交屋潮多趕前年底輕稅末班車(chē)，令2016年Q1交易量滑落，比較基期低自然讓2017年增幅明顯；此外，政府對(duì)於房市政策趨於正向，增添回溫機(jī)率。而歷年第1季的交易量約占上半年的4成5到5成，以2017年?duì)顟B(tài)來(lái)看，若第2季維持恆溫，2017年上半年有望來(lái)到11-12萬(wàn)棟。至於桃園市2017年Q1總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為7,632棟，較2016年回溫24.99％，雖仍是2006以來(lái)第三低，只高於2009金融海嘯時(shí)期首季移轉(zhuǎn)的6794棟，以及2016年的6106棟，但機(jī)捷效應(yīng)發(fā)酵，有望持續(xù)加溫。陳炳辰認(rèn)為，臺(tái)中市軌道建設(shè)利多不斷，加上房?jī)r(jià)修正有限，觀望買(mǎi)盤(pán)不若他都凝重，揚(yáng)勢(shì)可望延續(xù)。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳分析，在農(nóng)曆年後，3月買(mǎi)氣持續(xù)延續(xù)，在價(jià)格持續(xù)修正下，激出小陽(yáng)春，以六都月成長(zhǎng)高達(dá)3~6成，目前觀察各都房仲店頭2、3月委售與成交量也確實(shí)增溫不少，進(jìn)而帶動(dòng)移轉(zhuǎn)量能攀升。于靜芳指出，2016年第1季在先前已有房地合一稅趕過(guò)戶潮，又有0206地震影響買(mǎi)氣，導(dǎo)致2016年交易量實(shí)在過(guò)度低迷，故無(wú)論與2016年3月、第1季相比，年成長(zhǎng)皆有明顯大彈升，不過(guò)在房?jī)r(jià)持續(xù)盤(pán)整修正，自住買(mǎi)方歷經(jīng)1~2年觀望期，加上農(nóng)曆年後的掌握資金規(guī)劃，也有讓自住3月買(mǎi)氣持續(xù)上升，因此也帶動(dòng)2017年第1季總交易量達(dá)4.54萬(wàn)棟，較2016年同期大增4成，目前觀察2017年連續(xù)3個(gè)月交易量轉(zhuǎn)正，首季呈現(xiàn)正成長(zhǎng)趨勢(shì)，大致回穩(wěn)至2015年第1季水準(zhǔn)，買(mǎi)賣(mài)雙方若能持續(xù)有價(jià)格共識(shí)，2017年上半年交易量應(yīng)能持續(xù)正成長(zhǎng)。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，在無(wú)利空條件之下，加上政府釋放八年前瞻基礎(chǔ)建設(shè)計(jì)畫(huà)利多，購(gòu)屋信心回升、年前壓抑的買(mǎi)氣出籠，市場(chǎng)成交已漸漸回溫，但目前仍由剛性需求支撐為主，長(zhǎng)期置產(chǎn)為輔，因此短期不易出現(xiàn)追價(jià)效應(yīng)，沒(méi)有房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)動(dòng)能。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，2017年以來(lái)移轉(zhuǎn)量回溫現(xiàn)象顯著，除了景氣續(xù)熱，上半年可望見(jiàn)到代表暢旺的黃紅燈，房市面目前暫無(wú)利空因素，建案降價(jià)造成天花板效應(yīng)，促使中古屋跟降；此外蔡英文政府大器宣布在8年內(nèi)要砸下1兆元打造公共建設(shè)，讓市場(chǎng)增加信心，但2016年受到房地合一、土壤液化影響，交易量基期低，也是另一主因。