【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國稅局表示，個(gè)人出售預(yù)售屋，如分別於不同年度收取出售價(jià)款者，應(yīng)以收取尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度，申報(bào)綜合所得稅之財(cái)產(chǎn)交易所得。
 
該局說明，為維護(hù)租稅公平，經(jīng)由建商、代銷商、房地買賣仲介業(yè)、各縣市政府、網(wǎng)路、報(bào)載等管道蒐集預(yù)售屋交易資料，並調(diào)查相關(guān)資金流程查核交易情形，以遏止刻意炒作賺取預(yù)售屋差價(jià)而未申報(bào)納稅之情事；又個(gè)人購買預(yù)售屋在尚未取得預(yù)售屋(含土地)所有權(quán)前即出售係屬「權(quán)利」之移轉(zhuǎn)，非屬「不動(dòng)產(chǎn)」買賣，依所得法第14條第1項(xiàng)第7類第1款規(guī)定，應(yīng)以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得成本及相關(guān)必要費(fèi)用後之餘額為財(cái)產(chǎn)交易所得，申報(bào)個(gè)人綜合所得稅。
 
國稅局指出，甲君於2013年向A建設(shè)公司購買預(yù)售屋，並陸續(xù)繳納價(jià)款；惟A公司2015年興建房屋完成後第一次移轉(zhuǎn)登記所有權(quán)人卻為乙君，經(jīng)查核發(fā)現(xiàn)甲君於2014年9月與乙君簽訂預(yù)售屋讓受契約書，並經(jīng)A公司同意其將購屋之權(quán)利義務(wù)讓與乙君，依讓受契約書內(nèi)容，甲君讓與乙君之預(yù)售屋成交價(jià)額計(jì)1,000萬元，乙君分別於2014年9月、12月及2015年1月轉(zhuǎn)帳支付甲君300萬元、300萬元及400萬元。經(jīng)進(jìn)一步查核，發(fā)現(xiàn)甲君2015年度未申報(bào)該筆財(cái)產(chǎn)交易所得，除核定補(bǔ)徵稅額外，並依所得稅法第110條規(guī)定處罰。
 
該局呼籲，個(gè)人買賣預(yù)售屋若有不熟稔稅法相關(guān)規(guī)定，可逕向所轄稽徵機(jī)關(guān)洽詢，以維自身權(quán)益；如因一時(shí)疏忽或不諳法令規(guī)定，致短、漏報(bào)繳稅款者，請(qǐng)儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，自動(dòng)向稅捐稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳稅款，以免受罰。