房屋部分供營業(yè)用或出租僅部分供住家使用，地價(jià)稅可依實(shí)際使用按比例申請(qǐng)自用住宅用地稅率 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房屋部分供營業(yè)用或出租僅部分供住家使用，地價(jià)稅可依實(shí)際使用按比例申請(qǐng)自用住宅用地稅率
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  • 房屋部分供營業(yè)用或出租僅部分供住家使用，地價(jià)稅可依實(shí)際使用按比例申請(qǐng)自用住宅用地稅率
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】林先生擁有一棟2層樓的房屋，每層樓面積均為55平方公尺，土地面積則有120平方公尺。林先生為貼補(bǔ)家用將1樓店面出租他人作生意，2樓仍供自用住宅使用，林先生可否申請(qǐng)地價(jià)稅部分面積按自用住宅用地稅率課徵？
 
稅捐機(jī)關(guān)表示，房屋部分供營業(yè)用或出租使用，僅部分供住家使用，如經(jīng)查明符合地價(jià)稅自用住宅用地要件，亦即已辦竣戶籍登記，且土地所有權(quán)人與其配偶及未成年之受扶養(yǎng)親屬適用自用住宅用地未超過一處之限制，此外，自用住宅與非自用住宅使用部分能夠明確劃分者，即可依房屋實(shí)際使用情形按比例計(jì)算所占土地面積，分別採自用住宅用地稅率及一般用地稅率課徵地價(jià)稅。
 
以上開林先生所有土地為例，他可以申請(qǐng)2樓房屋面積所占土地面積計(jì)60平方公尺，按自用住宅稅率計(jì)課地價(jià)稅，另60平方公尺仍按一般用地稅率計(jì)課地價(jià)稅。
 
稅捐機(jī)關(guān)特別提醒民眾，房屋使用情形如有變更，除直接影響房屋稅之課徵外，也有可能對(duì)地價(jià)稅之核課造成影響，納稅義務(wù)人務(wù)必於使用情形變更發(fā)生之日起30日內(nèi)主動(dòng)向稅捐稽徵機(jī)關(guān)申報(bào)，以免影響自身權(quán)益。