【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國稅局表示，房地合一課稅新制自2016年1月1日起實(shí)施，自2016年1月1日起交易下列房屋、土地者，其交易所得按新制課徵所得稅：(1)2014年1月2日以後取得，且持有期間在兩年以內(nèi)。(2)2016年1月1日以後取得。又個(gè)人於2016年1月1日以後取得以設(shè)定地上權(quán)方式之房屋使用權(quán)，其交易視同前項(xiàng)之房屋交易。惟如2016年1月1日起交易之房屋、土地，係於2014年1月1日以前取得，或於2014年1月2日以後取得且持有超過2年者，其交易所得屬舊制財(cái)產(chǎn)交易所得，土地交易所得免稅，惟房屋交易所得應(yīng)併入個(gè)人綜合所得結(jié)算申報(bào)。
 
國稅局指出，現(xiàn)正值2016年度綜合所得稅申報(bào)期間(2017年5月1日至2017年6月1日)，如個(gè)人2016年出售房屋，屬前述依舊制核算財(cái)產(chǎn)交易所得者，應(yīng)以房屋出售時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得成本，及因取得、改良與移轉(zhuǎn)該房屋而支付的一切費(fèi)用後之餘額為所得額，併入個(gè)人綜合所得總額申報(bào)。
 
該局又說，申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得如能提出交易時(shí)成交價(jià)額及成本費(fèi)用之證明文件者，應(yīng)以收入減除成本及必要費(fèi)用核實(shí)計(jì)算；未核實(shí)申報(bào)或未能提出證明文件者，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查得實(shí)際成交價(jià)額，將依查得資料核定；若未查得資料，則按財(cái)政部頒定之財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)核定；並非納稅義務(wù)人可選擇依實(shí)際所得額或財(cái)政部訂定的標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)。
 
國稅局舉例，轄內(nèi)廖君2015年度出售位於臺(tái)南市東區(qū)房屋(適用舊制)，於辦理該年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，以該屋出售時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值之17％申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得5萬元，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查得實(shí)際成交價(jià)格及原始取得成本，核定財(cái)產(chǎn)交易所得30萬元，差額25萬元除須補(bǔ)稅外還須處罰鍰。
 
該局提醒，個(gè)人出售適用舊制課稅之房屋，應(yīng)依所得稅法相關(guān)規(guī)定核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，而非可任意選擇以財(cái)政部訂定的財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)，否則嗣後被稽徵機(jī)關(guān)查獲漏報(bào)會(huì)遭補(bǔ)稅並處罰鍰。又納稅義務(wù)人、配偶及受扶養(yǎng)親屬如申報(bào)扣除財(cái)產(chǎn)交易損失，須檢附相關(guān)證明損失之文據(jù)，其每年扣除額以不超過當(dāng)年度申報(bào)之財(cái)產(chǎn)交易所得為限。當(dāng)年度無財(cái)產(chǎn)交易所得可資扣除或不足扣除者，得以以後3年度之財(cái)產(chǎn)交易所得扣除之。選擇夫妻各類所得分開計(jì)算稅額者，其財(cái)產(chǎn)交易損失僅得扣除其個(gè)人之財(cái)產(chǎn)交易所得，不得扣除其他人之財(cái)產(chǎn)交易所得。