【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市政府地方稅務(wù)局表示：近來接獲民眾詢問，辦理土地增值稅之自用住宅用地重購(gòu)?fù)硕愥?，又出售?處自用住宅用地，想再將該出售土地併計(jì)申請(qǐng)退還已納土地增值稅，其2年之期限如何計(jì)算？
 
該局指出，依土地稅法第35條規(guī)定退還應(yīng)納土地增值稅，應(yīng)以土地所有權(quán)人於出售自用住宅用地後，自完成移轉(zhuǎn)登記之日起，2年內(nèi)重購(gòu)自用住宅用地，或先購(gòu)買土地後，自完成移轉(zhuǎn)登記之日起2年內(nèi)，始行出售土地為要件。
 
若於2年內(nèi)分別出售或重購(gòu)多處土地，其2年期間之起算，應(yīng)以土地所有權(quán)人多次出售或先購(gòu)買土地第1次完成移轉(zhuǎn)登記之日為準(zhǔn)，在該第1次完成移轉(zhuǎn)登記之日起2年內(nèi)分別出售與重購(gòu)多處土地，才能併計(jì)退還已納之土地增值稅。
 
故本次出售土地若已超過前述之2年期間，即使重購(gòu)?fù)恋氐貎r(jià)超過先後出售兩地併計(jì)之土地地價(jià)，扣除繳納土地增值稅後仍有餘額，仍無法併計(jì)核退其已納土地增值稅。