營業(yè)人出租房屋後，因承租人提前終止租約，依約收取之違約金，應否開立統(tǒng)一發(fā)票？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務
營業(yè)人出租房屋後，因承租人提前終止租約，依約收取之違約金，應否開立統(tǒng)一發(fā)票？
新聞摘要
  • 營業(yè)人出租房屋後，因承租人提前終止租約，依約收取之違約金，應否開立統(tǒng)一發(fā)票？
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，營業(yè)人出租房屋後，因承租人提前終止租約，依約收取之違約金，係屬銷售額範圍，應併入租金收入依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票，報繳營業(yè)稅。
 
該局說明，依加值型及非加值型營業(yè)稅法(下稱營業(yè)稅法)第1條規(guī)定：「在中華民國境內(nèi)銷售貨物或勞務及進口貨物，均應依本法規(guī)定課徵加值型及非加值型營業(yè)稅?！沟?6條第1項規(guī)定：「第14條所定之銷售額，為營業(yè)人銷售貨物或勞務所收取之全部代價，包括營業(yè)人在貨物或勞務之價額外收取之一切費用?！故且裕瑺I業(yè)人如因銷售貨物或勞務衍生取得之違約金，係銷售貨物或勞務之價額外加收之費用，應開立統(tǒng)一發(fā)票，報繳營業(yè)稅。
 
該局進一步舉例說明，A公司(出租人)出租房屋予B公司(承租人)，因B公司提前終止租約，A公司依約向B公司收取違約金，因A公司是交易行為中的銷方，依約收取之違約金，係屬銷售額範圍，應併入租金收入依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票，課徵營業(yè)稅。反之，若出租人A公司欲出售房屋而提前解約，並支付給B公司賠償款，因該賠償款非B公司銷售勞務收取之代價(B公司是交易行為中的買方)，非屬營業(yè)稅法第16條規(guī)定之銷售額，免徵營業(yè)稅，免開立統(tǒng)一發(fā)票，B公司可書立普通收據(jù)(並依法貼用印花稅票)交付A公司。
 
該局強調(diào)，營業(yè)人之收入應否開立統(tǒng)一發(fā)票報繳營業(yè)稅，以該收入是否因銷售貨物或勞務而取得為依據(jù)。如因銷售貨物或勞務所收取之代價，均應依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票，報繳營業(yè)稅，以免經(jīng)查獲而受罰。