個(gè)人不動產(chǎn)經(jīng)法院拍賣，如屬房地合一新制課徵範(fàn)圍，仍應(yīng)辦理申報(bào) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人不動產(chǎn)經(jīng)法院拍賣，如屬房地合一新制課徵範(fàn)圍，仍應(yīng)辦理申報(bào)
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  • 個(gè)人不動產(chǎn)經(jīng)法院拍賣，如屬房地合一新制課徵範(fàn)圍，仍應(yīng)辦理申報(bào)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國稅局表示，自2016年1月1日起，不動產(chǎn)交易所得課稅制度，改以房屋、土地交易所得合一，按實(shí)價(jià)課徵所得稅，如房屋、土地係於2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)，嗣後如該房地因強(qiáng)制執(zhí)行經(jīng)法院拍賣者，其交易日為「拍定人領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日」，應(yīng)於次日起算30日內(nèi)申報(bào)房屋、土地交易所得稅。
 
該局舉例，張君於2015年5月6日以505萬元取得A房地，嗣後因故A房地遭法院拍賣，拍定金額為540萬元，拍定人並於2016年5月25日領(lǐng)得不動產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證書，惟張君未於2016年5月26日起算30日內(nèi)辦理房屋土地交易所得申報(bào)，俟該局函請張君提示該房地的相關(guān)成本及必要費(fèi)用資料，張君才在同年10月7日辦理申報(bào)，經(jīng)核定所得額為2萬3千餘元，補(bǔ)繳應(yīng)納稅額8千餘元並加徵滯納金及利息等。
 
本案雖漏稅額在4萬5千元以下，符合減免處罰標(biāo)準(zhǔn)之規(guī)定，免處漏稅罰，惟其未依限辦理申報(bào)，仍應(yīng)裁處3千元行為罰。張君主張其於2016年9月21日收到法院電匯款項(xiàng)後，才得知房地已移轉(zhuǎn)，並隨即辦理申報(bào)，惟經(jīng)國稅局查證結(jié)果，法院民事執(zhí)行處於拍定時(shí)，即函請地政事務(wù)所塗銷查封登記，並說明該項(xiàng)不動產(chǎn)經(jīng)拍賣，已發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證明書，且副本於同年5月25日已送達(dá)張君，張君未依限辦理申報(bào)，仍應(yīng)處以行為罰。
 
該局提醒，房屋、土地交易日的認(rèn)定，一般是以所出售或交換的房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)，惟經(jīng)法院拍賣之不動產(chǎn)，因強(qiáng)制執(zhí)行於辦理所有權(quán)登記前已移轉(zhuǎn)所有權(quán)，如不動產(chǎn)屬房地合一新制規(guī)定的課稅範(fàn)圍，應(yīng)於拍定人領(lǐng)得不動產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之次日起算30日內(nèi)完成申報(bào)，縱使無所得或虧損，亦應(yīng)辦理申報(bào)，以免受罰。民眾如有不明瞭之處，可撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321或上網(wǎng)站http://www.ntbca.gov.tw點(diǎn)選「房地合一專區(qū)」查閱相關(guān)資訊，該局將竭誠為您服務(wù)。